Jak kształtują się ceny nieruchomości we Wrocławiu?

Wiele osób czekających z zakupem mieszkania miało nadzieję, że w 2022 roku dojdzie w wreszcie do pęknięcia tzw. bańki i spadku cen mieszkań. Wrocław od kilku lat znajduje się w czołówce polskich miast z najdroższymi mieszkaniami, dlatego końca wzrostów cen nieruchomości z tak dużą nadzieją wypatrują, ci którzy chcieliby kupić własne „M” w stolicy Dolnego Śląska.

Niestety póki co nie ma dobrych wieści dla inwestorów wstrzymujących się z zakupem mieszkania. Początkowo prognozowano, że wzrost stóp procentowych może okazać się zabójczy dla rynku nieruchomości. Rzeczywiście w ostatnich miesiącach liczba udzielanych kredytów hipotecznych drastycznie zmalała, jednak nie przełożyło się to znacząco na ceny mieszkań. Powodów takiego stanu rzeczy jest kilka. Pierwszy z nich to wzrost cen materiałów oraz kosztów pracy w sektorze budowlanym. Mieszkania wciąż też są kupowane nie w celach mieszkaniowych, a jako inwestycja. W dobie inflacji sięgającej prawie 17% i lokat bankowych na 7%, a także nieprzewidywalnej sytuacji na giełdzie, zakup nieruchomości wciąż wydaje się w miarę bezpiecznym sposobem ulokowania zgromadzonego kapitału. Do tego wszystkiego dochodzi jeszcze napływ uchodźców i wcześniejszych imigrantów zarobkowych z Ukrainy. Coraz więcej osób ze wschodu znajduje coraz lepiej płatne prace i usamodzielnia się nad Wisłą, a co za tym idzie szuka własnego lokum.

Ile kosztuje mieszkanie we Wrocławiu?

Jeszcze kilka lat temu kwota 200-250 tys. zł pozwalała myśleć o zakupie kawalerki we Wrocławiu. Dziś dysponując taką kwotą musimy liczyć na bardzo dużą okazję i pogodzić się z ultra małym metrażem. W zestawieniu https://mieszkanie.pl/ogloszenia/szukaj/mieszkanie/sprzedaz/wroclaw najtańszy mikroapartament znajdziemy w prawdzie już za 220 tys. zł, jednak będzie to mikroskopijny lokal o powierzchni 18 mkw., który posłuży bardziej jako alternatywa do pokoju w akademiku niż realne mieszkanie nawet dla kogoś, kto dopiero wchodzi w dorosłe życie.

Jeżeli myślimy o mieszkaniu powyżej 30 mkw we Wrocławiu powinniśmy zapomnieć o tym, że zmieścimy się w kwocie 300 tys. zł. Faktycznie zdarzają się takie oferty, jednak są to zazwyczaj mieszkania do remontu i poza nawet nie ścisłym centrum, a często osiedlami na które dojedziemy tramwajem.

Tańsze mieszkania znajdziemy choćby na Sołtysowicach, Psim Polu czy Jagodnie. Wśród młodych wrocławian szczególnie często wybierane jest to ostatnie, głównie ze względu na swoje położenie na południu Wrocławia i względną bliskość do centrum. W tym przypadku problemem okazują się jednak gigantyczne korki na ul. Buforowej i brak realnej alternatywy choćby w postaci zapowiadanej od lat linii tramwajowej. To właśnie z tego powodu w tym rejonie miasta wciąż można znaleźć oferty mieszkań od deweloperów poniżej 10 tys. zł za mkw.

Osoby poszukujące kompromisu pomiędzy bliskością do centrum i dobrym dojazdem, ale przy tym dostępem do zieleni muszą liczyć na znacznie większy wydatek. Przykładowo jedna z nowych inwestycji na wrocławskim Grabiszynie oferuje swoje mieszkania w cenach oscylujących w rejonie 12 tys. zł. Wybierając mieszkanie na sąsiadującym ze ścisłym centrum Przedmieściu Oławskim trzeba już liczyć się na wydatek rzędu 14-16 tys. zł za mkw., a ceny apartamentów na Starym Mieście idą już nawet w dziesiątki tysięcy złotych.

Jak nie mieszkanie, to może dom?

W dobie rosnących cen mieszkań coraz więcej osób poszukujących nieruchomości dla siebie staje przed dylematem: czy zamiast mieszkania we Wrocławiu, nie bardziej opłaca się kupić dom przy granicy miasta?

Dysponując milionem złotych lub zdolnością kredytową na taką kwotę z powodzeniem możemy myśleć o zakupie szeregówki od dewelopera w jednej z podwrocławskich miejscowości. Radwanice, Iwiny, Ślęza, Wysoka czy Kiełczów – to niewielkie, ale niezwykle prężnie rozwijające się miejscowości, z których dojazd samochodem do centrum Wrocławia nie zajmuje wcale dużo więcej niż przedostanie się z popularnych sypialni w jego granicach.

Ceny domów i segmentów w podwrocławskich miejscowościach mogą konkurować z cenami mieszkań po drugiej stronie granicy gminy. Przykładowo w Radomierzycach możemy kupić 4-pokojowy segment o powierzchni 132 mkw. za nico ponad 1 mln zł. W pobliskiej Ślęzie za dom o podobnej powierzchni i to z garażem zapłacimy 950 tys. zł. Więcej ofert można znaleźć na: https://mieszkanie.pl/ogloszenia/szukaj/dom/sprzedaz.

Na czym zaoszczędzić kupując dom lub mieszkanie?

Szukając mieszkania lub domu musimy wziąć pod uwagę to, że sam zakup nieruchomości (zwłaszcza od dewelopera) nie da nam od razu własnego rodzinnego gniazdka. Koszt wyposażenia niewielkiej kawalerki to w dzisiejszych czasach wydatek kilkudziesięciu tysięcy złotych. Jeżeli zdecydujemy się na zakup nieruchomości na rynku wtórnym, musimy liczyć się też z dodatkowymi kosztami na modernizację instalacji czy gruntowny remont.

Oszczędzić w tym przypadku można rezygnując z usług fachowców i wykonując prostsze prace samemu. Zbiór porad związanych z własnoręcznym wykończeniem mieszkania można znaleźć na https://wykonczony.pl.