Rynek nieruchomości: Przeciętnego wrocławianina stać na 22 m² na kredyt

Wroclife • 2022-09-01 Rynek nieruchomości: Przeciętnego wrocławianina stać na 22 m² na kredyt

Przeciętny singiel z Wrocławia może pozwolić sobie na zakup 22-metrowego mieszkania na kredyt, rodzina 2+1 na lokum o powierzchni nieco ponad 21 m², ale w skali Polski to i tak całkiem nieźle – to wnioski z raportu branżowego portalu RynekPierwotny.pl, gdzie Wrocław znalazł się w pierwszej piątce miast, w których mieszkańcy mogą pozwoli sobie na zakup nowego mieszkania.

Według autorów raportu średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania we Wrocławiu wyniosła w czerwcu tego roku 11 465 zł. Drożej było tylko w Krakowie (12 103 zł) i Warszawie (13 681 zł).

Mimo tak wysokich cen w Rankingu Dostępności Mieszkaniowej stolica Dolnego Śląska znalazła się na piątym miejscu tego zestawienia. Autorzy rankingu zauważają, że choć mieszkania we Wrocławiu są bardzo drogie, w naszym mieście zarabia się też lepiej niż w innych regionach. Według GUS średnia pensja we Wrocławiu w czerwcu wynosiła 7 038 zł brutto. Za tę kwotę można kupić 0,61 m² mieszkania od dewelopera.

Autorzy zestawienia policzyli, że jedna osoba zarabiająca wrocławską średnią pensję w czerwcu mogła pozwolić sobie na zaciągnięcie kredytu na 25 lat przy wkładzie własnym 10% umożliwiającego zakup nowego mieszkania o powierzchni 21,6 m². W przypadku trzyosobowej rodziny, w której dwie osoby zarabiają średnią pensję, na tych samych warunkach możliwy był zakup mieszkania o powierzchni 41,2 m². Gorzej było tylko w Lublinie (singiel mógł kupić 20,6 m², a rodzina 38,3 m²) i Warszawie (19,9 m² i 38,2 m²).

Nasze miasto w rankingu zajęło wysoką pozycję m.in. też dlatego, że na wrocławskim rynku było w czerwcu stosunkowo dużo ofert na rynku pierwotnym. Do wzięcia było 4,8 tys. nowych mieszkań, podczas gdy w innych miastach wojewódzkich deweloperzy mieli w ofercie mniej lokali np. w Poznaniu – 3,2 tys., Katowicach – 1,3 tys. czy Szczecinie - zaledwie 849 mieszkań.

Jak liczone były punkty w rankingu: Dostępność kredytowa w 50% wpływa na ostateczny wynik rankingu. Dla dostępności cenowej metrażu oraz wielkości oferty mieszkań przyjęto mniejsze wagi - odpowiednio 30% i 20%. Wynik pojedynczego miasta w każdej kategorii jest ustalony względem lidera otrzymującego 100 punktów. Jeżeli przykładowo jakieś miasto osiągnęło wynik gorszy o 20% od lidera, to analitycy przyznali mu 80 punktów. Następnie wyniki miast dla trzech analizowanych kategorii zsumowano (z uwzględnieniem wag). Ostatnim krokiem było przeliczenie punktów w skali, gdzie 100 punktów zostało zarezerwowane dla lidera.