Wrocław: Urzędnicy przyhamują zapdędy deweloperów. Łatwiej będą mogli blokować wnioski o pozwolenie na budowę

Decyzja Rady Miejskiej Wrocławia całe miasto zostanie pokryte Miejscowymi Planami Zabudowy Przestrzennej czyli strefą, w której rada ustali konkretne warunki zabudowy na danym obszarze. Dzięki temu urzędnicy z wrocławskiego magistratu zyskają dodatkowe narzędzie do blokowania pozwoleń na budowę dla deweloperów i inwestorów, jeżeli uznają że ich plan jest szkodliwy dla przestrzeni miejskiej lub okolicznych mieszkańców.

Działanie jest odpowiedzią na liczne protesty mieszkańców związane z wydawaniem decyzji o warunkach (tzw. dewuzetki) zabudowy dla nowych inwestycji mieszkaniowych. Urzędnicy tłumaczą, że bez MPZP prawo zezwala na wydanie decyzji pozytywnej np. dla inwestycji wielorodzinnej w dzielnicy willowej czy na terenach zielonych, nawet gdy inwestor nie jest ich właścicielem.

Ustalenie Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego ma ograniczyć możliwości deweloperów w tym zakresie. Na obszarach objętych MPZP gmina może (ale nie musi) zawiesić postępowanie o wydanie „dewuzetki” na maksymalnie 18 miesięcy. I taka procedura, dzięki czwartkowej uchwale Rady Miejskiej stanie się szybka. Do tej pory ok. 2/3 powierzchni Wrocławia było pokrytych obowiązującymi MPZP lub przystąpieniami do MPZP – tym przestrzeniom nowe wnioski o wydanie decyzji nie groziły. Pozostałe ok. 86 km2 nie miało planu. Można było tam ubiegać się właśnie o inwestycje na podstawie tego typu dokumentów. Z punktu widzenia urbanistyki oraz oczekiwań społecznych - wnioski o ich wydanie miały bardzo zróżnicowaną jakość.

– To absolutnie nie oznacza, że teraz zawiesimy każdy wniosek o wydanie dewuzetki, jaki tylko otrzymamy. Natomiast mamy szybki instrument prawny, by to zrobić, jeżeli po analizach stwierdzimy, że dana dewuzetka jest niepożądana – wyjaśnia dyrektor Wydziału Planowania Przestrzennego Przemysław Matyja.

Władze Wrocławia do tej pory w podobnych przypadkach mogły działać jedynie interwencyjnie. Od października ubiegłego roku do lipca tego roku, radni zarządzili rozpoczęcie sporządzania MPZP, nie dlatego, że na danym obszarze wynikało to z potrzeb polityki przestrzennej, ale by powstrzymywać pomysły niektórych inwestorów. W magistracie przekazali nam, że takie „akcje ratunkowe” stanowiły już około 40% wszystkich przystąpień do sporządzenia MPZP.

Ustalenie MPZP dla całego obszaru Wrocławia to tylko rozwiązanie tymczasowe, które ma chronić poszczególne obszary miasta przed niezgodnymi z polityką urzędników wizjom rozwoju terenów. Od grudnia 2025 w mieście ma zacząć obowiązywać tzw. Plan Ogólny. To nowe rozwiązanie uchwalone na szczeblu centralnym, które ma mocno ograniczyć możliwości ubiegania się deweloperów o ustalenie warunków zabudowy. Dokument, który uchwali rada miejska, będzie ściśle regulował, jaki inwestycje można realizować na danym terenie.