Mieszkania we Wrocławiu drożeją tylko na papierze. Inflacja zjada wzrost cen

Według majowego raportu Otodom średnia cena ofertowa mieszkania z rynku wtórnego we Wrocławiu wynosi obecnie 13 575 zł za metr kwadratowy. To mniej niż w Warszawie, Trójmieście czy Krakowie, ale nadal jeden z najwyższych poziomów w Polsce. Wśród siedmiu największych miast kraju Wrocław plasuje się w ścisłej czołówce najdroższych lokalizacji.

Kupujących mniej, ale mieszkań nie tanieją

Na pierwszy rzut oka sytuacja może wydawać się paradoksalna. W maju liczba zapytań dotyczących mieszkań z rynku wtórnego w Polsce spadła o 5 proc. w porównaniu z kwietniem. Zwykle słabszy popyt oznacza większą skłonność sprzedających do obniżania cen. Tym razem jednak tak się nie dzieje.

Eksperci wskazują, że kluczową rolę odgrywa malejąca liczba dostępnych ofert. Mniejsza podaż w Polsce sprawia, że właściciele mieszkań nie są zmuszeni do obniżania cen, nawet jeśli zainteresowanie kupujących jest niższe niż jeszcze kilka miesięcy temu.

Wrocław wśród liderów rynku

Na tle wielu polskich miast Wrocław radzi sobie wyjątkowo dobrze. Raport Otodom wskazuje, że obok Warszawy i Poznania to właśnie stolica Dolnego Śląska pozostaje jednym z rynków o najsilniejszym popycie, zarówno pod względem liczby zapytań, jak i wyników rok do roku.

To ważny sygnał dla osób planujących sprzedaż mieszkania. Mimo nieco słabszej aktywności kupujących rynek we Wrocławiu nadal pozostaje płynny, a zainteresowanie lokalami utrzymuje się na wysokim poziomie.

Coraz trudniej o okazję

Dla kupujących oznacza to jednak mniej optymistyczne wiadomości. Ceny pozostają wysokie, a perspektywa szybkich obniżek wydaje się mało realna. Eksperci ostrzegają jednocześnie, że jeśli popyt będzie nadal słabł, a liczba ofert pozostanie ograniczona, rynek może wejść w okres niskiej płynności. W praktyce oznaczałoby to mniej transakcji i dłuższy czas oczekiwania zarówno po stronie kupujących, jak i sprzedających.

Najbliższe miesiące mogą okazać się kluczowe. Czerwiec i lipiec tradycyjnie należą do spokojniejszych okresów na rynku nieruchomości. To właśnie wtedy okaże się, czy obecne spowolnienie jest jedynie sezonową zadyszką, czy początkiem trwalszej zmiany nastrojów.

Rynek wtórny już nie taki „stary”

Zmienia się także charakter mieszkań z drugiej ręki. Coraz częściej nie są to lokale w wielkiej płycie czy starych kamienicach. Blisko 15 proc. ofert publikowanych w serwisie Otodom dotyczy budynków oddanych do użytku po 2020 roku.

To jeden z powodów, dla których ceny mieszkań używanych coraz bardziej zbliżają się do ofert deweloperskich. Kupujący płacą za nowoczesny standard, ale zyskują możliwość natychmiastowego wprowadzenia się bez oczekiwania na zakończenie budowy.

Na razie wszystko wskazuje więc na to, że we Wrocławiu nie ma mowy o przecenie mieszkań. Popyt nie jest już tak gorący jak na początku roku, ale ceny pozostają odporne na spadki, a rynek nadal należy do najmocniejszych w Polsce.