30 proc. młodych nie wyklucza stałego wynajmu. 5 filarów mieszkań przyszłościw wg ich oczekiwań

Artur Heliak • 2026-06-19

Zmieniają się oczekiwania młodzieży i podejście to tematu mieszkań. Aż 59 proc. najmłodszych dorosłych rozważy kredyt hipoteczny tylko wtedy, gdy rata nie obniży ich dotychczasowego standardu życia.

Według danych GUS osoby do 24. roku życia zarabiają średnio ok. 6,5 tys. zł, czyli 72 proc. średniej krajowej. W grupie 25–34 lata przeciętne wynagrodzenie przekracza 8,4 tys. zł.

W dużych miastach znaczną część dochodów pochłaniają koszty najmu i utrzymania mieszkania – od 35 do nawet 55 proc. dochodu rozporządzalnego. W efekcie własne mieszkanie pozostaje dla wielu młodych odległym celem, którego nie chcą realizować kosztem codziennego komfortu.

Potwierdzają to badania – 59 proc. najmłodszych respondentów deklaruje, że kredyt hipoteczny rozważy tylko wtedy, gdy jego rata nie pogorszy standardu życia. Prawie co trzeci ankietowany rozważa stałe wynajmowanie.

Rynek mieszkaniowy w trakcie zmiany

Wnioski pochodzą z raportu Otodom i Invest Komfort „Szczęśliwy dom: Na własnych zasadach. Młodzi dorośli na rynku nieruchomości”, opartego na badaniach przeprowadzonych wśród ponad 6,6 tys. respondentów oraz warsztatach z uczniami i studentami.

Autorzy wskazują, że obecni trzydziestolatkowie kupujący mieszkania mogą być ostatnim tak licznym pokoleniem funkcjonującym w klasycznym modelu dojścia do własności nieruchomości.

5 filarów mieszkań przyszłości

Raport wyróżnia pięć kluczowych zmian w oczekiwaniach młodych wobec przestrzeni do życia.

1. Architektura jako standard dobrostanu

Mieszkanie ma chronić przed nadmiarem bodźców. 43 proc. badanych oczekuje przestrzeni wolnej od hałasu i obcych zapachów, np. przenikających z sąsiednich lokali.

2. Kontrolowana bliskość

Młodzi chcą być wśród ludzi, ale bez presji interakcji. Liczy się możliwość przebywania obok innych bez konieczności kontaktu.

3. Nowe formy relacji sąsiedzkich

Rolę naturalnych „lodołamaczy” coraz częściej przejmują zwierzęta domowe, a wybiegi dla psów stają się nowymi przestrzeniami integracji.

4. Cyfrowe osiedla

Mieszkańcy oczekują prostych rozwiązań technologicznych, które ułatwiają codzienne funkcjonowanie i eliminują konieczność kontaktu z administracją czy sąsiadami.

5. Wspólnota działania

Integracja odbywa się poprzez aktywności o niskim progu wejścia – warsztaty, wymiany ubrań czy wydarzenia sportowe – zamiast przypadkowych kontaktów.

- Młodzi będą jednym z najbardziej skomplikowanych pokoleń na rynku mieszkaniowym - jednocześnie dziedziczącym, wynajmującym, migrującym, kupującym później, ostrożniej i na własnych zasadach. Pokolenie to zupełnie inaczej myśli o mieszkaniu niż ich rodzice. Konieczność adaptacji, po opuszczeniu domu rodzinnego, do skomplikowanych warunków rynkowych powoduje, że decyzje o zakupie mieszkania podejmują dłużej i bardzo ostrożnie - mówi Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku w Otodom.