Wrocław: Deweloper chce wybudować osiedla na podstawie „Lex Deweloper”. Będą konsultacje społeczne [WIZUALIZACJA]

Wroclife • 2025-04-10

Deweloper z Grupy Tessera przymierza się do realizacji inwestycji mieszkaniowej przy ul. Grobla Kozanowska 32. Budowa ma być realizowana na podstawie uproszczonych przepisów zwanych potocznie „ustawą Lex Deweloper”. Przed rozpoczęciem prac firma ma zorganizować konsultacje społeczne, podczas których mieszkańcy będą mogli zapoznać się z planami i przekazać swoje opinie.

Lex Deweloper to potoczna nazwa specustawy mieszkaniowej o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących. Celem ustawy było uproszczenie procedur i przyspieszenie procesu wydawania decyzji umożliwiających rozpoczęcie budowy budynków mieszkalnych. Ustawa określa szereg standardów lokalizacji, takich jak dostęp do drogi publicznej, sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i elektrycznej, a także wymogi dotyczące odległości od przystanków komunikacji publicznej oraz placówek edukacyjnych.

Z przepisów zamierza skorzystać firma G32 Sp. z o.o. z Grupy Tessera, która przeprowadzi inwestycję mieszkaniową przy Grobli Kozanowskiej. Budynki mieszkalne projektu studia Strefa Archithe[k]ta miałby stanąć w miejscu poprodukcyjnego magazynu. Deweloper zamierza wybudować tu trzy budynki: 5-, 6- i 7-kondygnacyjny. Łącznie miałby tu powstać ok. 50 mieszkań oraz wspólna hala garażowa dla wszystkich budynków. Deweloper miałby też wyremontować istniejącą drogę wewnętrzną, która miałaby zyskać charakter alei parkowej.

Zobacz całą galerię
3 zdjęcia

Deweloper deklaruje też, że budżet inwestycyjny uwzględnia partycypację w rozwoju osiedla m.in. poprzez rozbudowie infrastruktury oświatowej, drogowej i rekreacyjnej. Przedstawiony przez inwestora plan zawiera:

przywrócenie tego fragmentu miasta mieszkańcom poprzez zlikwidowanie mało atrakcyjnego obiektu poprodukcyjnego wraz z jego zapleczem infrastrukturalnym;
utworzenie nowych miejsc do życia - kameralny charakter z zamierzoną niską intensywnością zabudowy i niewielką liczbą mieszkań;
wniesienie nowych, przyjaznych, ogólnodostępnych mieszkańcom wartości, m.in. budowa położonego wśród zieleni ciągu pieszo-jezdnego z dopuszczeniem miejsc wypoczynku i rekreacji, powiązanych bezpośrednio z istniejącym traktem pieszo-rowerowym oraz Parkiem Zachodnim;
wyłączenie terenu inwestycji z ruchu kołowego (ruch sprowadzony do części garażowej);
uspokojenie i uporządkowanie ruchu w całym obszarze obsługi;
przywrócenie walorów estetycznych terenu i funkcjonalnych drogi dojazdowej.

Mieszkańcy będą mogli wypowiedzieć się na temat tych rozwiązań podczas konsultacji społecznych. Te będą odbywać się poprzez:

Zebranie opinii o projekcie (ankieta i formularz na stronie internetowej oraz mailowo) do 30.04.2025,
Stacjonarne spotkanie konsultacyjne z architektami oraz przedstawicielami inwestora – 15.04.2025, godz. 17:00, Al. Dębowa 21, Wrocław,
Zdalne spotkanie konsultacyjne z architektami oraz przedstawicielami inwestora – 23.04.2025, godz. 17:00, link do spotkania zostanie podany na stronie internetowej www.groblakozanowska32.pl,
Stacjonarne spotkanie w ramach konsultacji z Radą Osiedla Pilczyce - Kozanów - Popowice Płn. – termin spotkania zostanie podany na stronie internetowej.