Wrocławscy urzędnicy przygotowują „Plan Ogólny”. W dokumencie zdecydują, co znajdzie się w naszym sąsiedztwie

Wroclife • 2024-06-03

Władze Wrocławia pracują nad przygotowaniem tzw. Planu Ogólnego. Będzie to dokument planistyczny, w którym zapisany zostanie kierunki rozwoju przestrzennego naszego miasta. Co istotne nowy plan ma być dokumentem nadrzędnym wobec miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Mieszkańcy do 2 sierpnia mogą zgłaszać swoje wnioski do przygotowywanego planu.

Plan Ogólny to nowy rodzaj dokumentu planistycznego, który od 2026 roku ma zastąpić obowiązujące do tej pory Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wrocławia. Nowy dokument ma dotyczyć całego obszaru miasta (poza terenami wojskowymi). Określone w nim zostaną wytyczne związane z budową nowych obiektów na terenie poszczególnych osiedli. Zmiana polega na tym, że zapisy z Planu mają być nie tylko kierunkiem, ale i regulacją wiążącą.

– Dotychczas Studium mogło oddziaływać na plany miejscowe, ale nie było aktem prawa miejscowego. Aby ostatecznie zabezpieczyć ustalenia, które zapisano w Studium dla danego terenu, trzeba było uchwalić plan miejscowy. Teraz to się zmieni – na dużym poziomie ogólności, ale tę ochronę będzie dawał już Plan Ogólny – wyjaśnia Przemysław Matyja, dyrektor Wydziału Planowania Przestrzennego we wrocławskim Urzędzie Miejskim

Miasto czas na uchwalenie Planu Ogólnego ma do końca 2025 roku. Jego konstruowanie już ruszyło. Do 2 sierpnia 2024 r. potrwa pierwszy etap, w ramach którego to mieszkańcy mogą mieć wpływ na kształt dokumentu. Urząd Miejski Wrocławia wnioski od mieszkańców przyjmuje na specjalnym wniosku, który został udostępniony w miejskim Geoportalu. Wnioski należy wypełnić i przesłać zgodnie z poniższą instrukcją:

Zobacz całą galerię
20 zdjęć

Ustawodawca przy każdej strefie planistycznej wskazał dopuszczone dla niej przeznaczenia. Kto chce złożyć wniosek o zabezpieczenie konkretnej funkcji, może wpisać ją we wniosku wprost.

– Projektanci postarają się odnaleźć odpowiedni profil funkcjonalny oraz strefę planistyczną. Jeśli natomiast ktoś ma zamiar wnioskować o wyznaczenie konkretnej strefy, powinien pamiętać, że wiele funkcji ustawodawca przypisał równocześnie jako możliwe składowe różnych rodzajów stref – dodaje Przemysław Matyja, dyrektor miejskich planistów.

Warto podkreślić, że tereny: zieleni naturalnej, zieleni urządzonej, lasu, wód, komunikacji czy infrastruktury technicznej do 5000 m2 występują w każdej strefie planistycznej.

O co można wnioskować do Planu Ogólnego?

Do planu ogólnego można wnioskować w szczególności o:

zabezpieczenie konkretnej funkcji lub wyznaczenie strefy planistycznej;
parametry zabudowy dla konkretnych nieruchomości:

maksymalna wysokość zabudowy,
maksymalna nadziemna intensywność zabudowy (czyli relacja powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji budynku do wielkości działki budowlanej),
maksymalny udział powierzchni zabudowy (czyli relacja powierzchni zabudowy w poziomie terenu do wielkości działki budowlanej),
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej (czyli, w uproszczeniu, powierzchnia, na której rośliny mogą swobodnie rosnąć).

O co nie należy wnioskować do Planu Ogólnego?

W planie ogólnym nie można wnoskować o zawarcie m.in.:

zasady zagospodarowania terenu np. sposób lokalizacji budynku na działce lub terenie czy forma i położenie miejsc postojowych,
inne regulacje przestrzenne na rysunku i w treści uchwały, które znane są z planów miejscowych, np.: linie zabudowy, strefy zieleni, szpalery drzew,
zasady wynikające z przepisów odrębnych np. ochrony zabytków, form ochrony przyrody, terenów zagrożonych powodzią,
zagadnienia realizacyjne takie jak np.: wniesienie o budowę, przebudowę, rozbudowę, modernizację istniejących obiektów, zmianę nawierzchni, utrzymanie porządku, wyposażenie w toalety publiczne, ławki, place zabaw, śmietniki, wykonanie oświetlenia lub nasadzeń, prace remontowe czy zmianę organizacji ruchu,
zagadnienia dotyczące sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń.

Zbieranie wniosków do Planu Ogólnego nie jest jedynym etapem prac, w którym będzie możliwa partycypacja społeczna. Po zebraniu wniosków do Planu Ogólnego, ruszą czynności projektowe, uzgadnianie i opiniowanie z innymi organami administracji, przede wszystkim rządowej. Plan Ogólny stopniowo zacznie nabierać kształtu. Jednym z dalszych etapów prac nad nim będą konsultacje społeczne projektu Planu Ogólnego. Potrwają minimum 28 dni, a o ich formie i terminach Urząd Miejski będzie informować osobno. Wówczas również każdy będzie mógł zgłosić swoje uwagi do projektu Planu Ogólnego. Dopiero po konsultacjach społecznych i rozpatrzeniu przez prezydenta wszystkich zgłoszonych uwag do zaprezentowanego projektu, radni miejscy będą mogli zagłosować nad uchwaleniem Planu Ogólnego.