Wrocław: Deweloperzy obejdą się smakiem. Rada miejska uchwali 11 nowych planów zagospodarowania przestrzennego [MAPA]

Chodzi o obszar o łącznej powierzchni ok. 150 hektarów czyli mniej więcej tyle, ile zajęłoby sześć Parków Południowych czy półtora Parku Szczytnickiego. Na wspomnianych terenach dziś funkcjonuje zieleń parkowa, nadrzecza, lasy oraz ogródki działkowe. Zdecydowana większość z nich mogłaby zostać odsprzedana deweloperom pod nowe inwestycje mieszkaniowe. Tak się jednak nie stanie, bo radni rozpoczęli już procedurę zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, która ma prawnie uniemożliwić budowę w tym miejscu budynków mieszkalnych i usługowych.

– Projektowanie Miasta nigdy się nie kończy. Wciąż uchwala się nowe plany. Także już istniejące plany po latach wymagają aktualizacji. Bo zmienia się sytuacja demograficzna, gospodarcza, potrzeby mieszkańców. Zmienia się też przyroda, stosunki wodne, klimat. Wiemy na temat tych procesów coraz więcej i reagujemy: jedenaście nowych planów ma lepiej dostosować Wrocław do współczesności. Pomóc walczyć z wyspami ciepła, zatrzymać wodę – komentuje prezydent Wrocławia Jacek Sutryk.

Prezydent deklaruje, że obszarami, które magistrat od początku tej kadencji otoczył szczególną ochroną są ogródki działkowe.

– Ogródki działkowe to ważna część tkanki miejskiej. Wiedzą o tym w całej Europie – w Niemczech, Wielkiej Brytanii, Francji, krajach skandynawskich. Nietrudno natknąć się tam na ogródki położone w odległości 2-3 km od ścisłych centrów miast. Podobne uwarunkowania mamy we Wrocławiu, gdzie wiele ogródków ma jeszcze przedwojenny rodowód. To obszary, które powinny służyć rekreacji – zaznacza prezydent Sutryk.

Rozpoczęte w czwartek zmiany planów mają dotyczyć więc m.in. terenów na których dziś funkcjonują popularne ROD-y. Jednym z nich jest ten w rejonie ul. Reja. W 2006 roku dla tego obszaru został sporządzony plan miejscowy, który zakładał, że ogródki działkowe w tej okolicy mają zostać zastąpione pełnoprawną dzielnicą – z zabudową mieszkaniową, usługami, siatką ulic. Miasto chce jednak wycofać się z tego pomysłu i zapewnić możliwość dalszego funkcjonowania 50-hektarowym ogrodom. Zachowane mają zostać też ogródki w rejonie ul. Chrzanowskiego na Karłowicach oraz na Popowicach.

– To także element „jadalnego” miasta. Ludzie na ogródkach działkowych produkują żywność. Niedawna pandemia pokazała, jak bardzo pożądane są takie przestrzenie – dodaje Katarzyna Szymczak-Pomianowska, dyrektorka Departamentu Zrównoważonego Rozwoju.

Radni zadecydowali też o rozpoczęciu procedury uchwalania planów dotyczących wolnych przestrzeni w rejonie ul. Na Ostatnim Groszu, Strachowskiego, Eluarda oraz ul. Podhalańskiej. Zamiast nowych osiedli, miałby tu powstać zielone przestrzenie rekreacyjne dla mieszkańców.

– Chcemy zadziałać zapobiegawczo. Chodzi nam o to, by zapisami planu uniemożliwić jego zabudowę. W przeszłości mieliśmy we Wrocławiu sytuacje, że inwestorzy zabudowywali lub podejmowali próby zabudowania takich cennych przestrzeni nowymi blokami mieszkalnymi – wyjaśnia Przemysław Matyja, dyrektor Wydziału Planowania Przestrzennego.

Ostatnią grupą uchwał była ta dotycząca wyznaczenia obszarów miasta, które miałby zostać objęte szczególnymi formami ochrony przyrodniczej. Chodzi tu m.in. o tereny przy krzyżowaniu ul. Buforowej i Lutosławskiego na Jagodnie, gdzie zamiast nowego skupiska boków, ma powstać zbiornik wodny pełniący funkcje retencyjne, ale też i rekreacyjne.

– W naturalnym obniżeniu terenu niedaleko Buforowej po opadach zbiera się woda. To logiczna lokalizacja na gromadzenie wód opadowych i roztopowych. Stworzenie takiego zbiornika pozwoliłoby odciążyć zlewnię Brochówki i zmniejszyłoby ryzyko podtopień dla tej okolicy – wyjaśnia Katarzyna Szymczak-Pomianowska.

Miasto zaktualizuje też plan na Kuźnikach. Tam nowa zabudowa mieszkaniowa miała pojawić się w bezpośrednim sąsiedztwie łąki na przedpolu Lasu Kuźnickiego. Nowy plan uniemożliwi jej powstanie. W ten sposób łąka hydrologicznie zachowa status quo. Dwa kolejne plany wzmocnią ochronę doliny rzeki Bystrzycy. Dotyczą odpowiedzialnego zaprojektowania okolic tamtejszego parku krajobrazowego – tak aby zabudowa Jerzmanowa i Jarnołtowa nie mogła zbliżyć się zanadto do cennego Parku Krajobrazowego.

Podjęte w czwartek uchwały, choć nie przesądzają jeszcze o ostatecznym kształcie przyszłych planów, już dziś zamrażają procesy inwestycyjne na tych terenach. Urzędnicy z magistratu deklarują, że wszystkie wnioski zmierzające do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy czy pozwoleń na budowę w tych lokalizacjach, nawet jeśli się pojawią, będą przez miasto zawieszane.