Wrocław: 3380 sprzedaży mieszkań. Jak różniły się ceny w dzielnicach?

Przedstawione kwoty dotyczą cen faktycznie uzyskanych przy sprzedaży mieszkań, a nie cen ofertowych z ogłoszeń. Ostatnim pełnym miesiącem uwzględnionym w danych źródłowych jest maj 2026 roku. Informacje za czerwiec, lipiec i sierpień mogą być jeszcze uzupełniane. Zestawienie nie odzwierciedla więc aktualnych cen ofertowych z października ani nie musi obejmować wszystkich transakcji na wrocławskim rynku.

Krzyki liderem pod względem liczby transakcji

Najwięcej sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego odnotowano na Krzykach – 1209. Mediana ceny wyniosła tam 13 089 zł/m². Na Fabrycznej zawarto 871 transakcji, a mediana osiągnęła 12 371 zł/m². W zestawieniu uwzględniono również pozostałe części Wrocławia: Psie Pole, Stare Miasto i Śródmieście.

Dane obejmują okres od sierpnia 2025 do sierpnia 2026 roku. Zestawienie uwzględnia pięć szeroko rozumianych, historycznych dzielnic Wrocławia, a nie poszczególne osiedla. Łącznie odnotowano 3380 transakcji. Mediana oznacza środkową wartość w zbiorze cen za metr kwadratowy, a nie średnią arytmetyczną.

Różnica między najwyższą medianą na Krzykach a najniższą w Śródmieściu wynosi 851 zł/m². Nie oznacza to jednak, że sam adres przesądza o cenie mieszkania. W poszczególnych dzielnicach sprzedawano lokale o różnym metrażu, standardzie, wieku budynku i położeniu. Zestawienie pokazuje różnice w cenach transakcyjnych, ale nie stanowi rankingu jakości dzielnic.

Najwięcej transakcji przy cenach 12–14 tys. zł/m²

Najliczniejszą grupę stanowią mieszkania sprzedane w cenie od 12 do 14 tys. zł za m². W tym przedziale znalazły się 1043 z 3380 transakcji objętych analizą. Za mniej niż 10 tys. zł/m² sprzedano 512 mieszkań, natomiast w najwyższym przedziale, od 16 tys. zł/m², odnotowano 379 transakcji.

Wrocław: liczba sprzedaży w poszczególnych przedziałach cenowych

Dane obejmują okres od sierpnia 2025 do sierpnia 2026 roku. Przedziały mają różną szerokość, a skrajne nie mają określonej granicy z jednej strony. Podane liczby pokazują liczbę transakcji w każdej grupie, a nie gęstość rozkładu cen czy zmiany zachodzące na rynku w czasie.

Co sprawdzić przed oceną ceny mieszkania?

Przy ocenie wartości lokalu najlepiej zacząć od porównania podobnych mieszkań z rynku wtórnego w tej samej okolicy. Znaczenie mają również powierzchnia, stan techniczny, piętro, wiek i standard budynku oraz przewidywane koszty remontu. Mediana dla dzielnicy może być punktem odniesienia, ale nie zastępuje indywidualnej wyceny. Różnica między ceną konkretnego mieszkania a medianą nie oznacza automatycznie, że o taką kwotę można obniżyć cenę w negocjacjach.

Dla sprzedających zestawienie może być pomocne przy ustalaniu ceny ofertowej. Kupującym pozwala z kolei porównać oczekiwania sprzedającego z szerszym obrazem rynku. Dane historyczne nie pokazują jednak, jakie mieszkania są dostępne obecnie ani jak długo może potrwać znalezienie nabywcy.

Źródło i zakres danych

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, opracowanie Wycenowo. Szczegółowe zestawienie cen mieszkań we Wrocławiu, odczyt z 12 października 2026 roku.

Analiza opiera się na szczegółowej próbie dotyczącej Wrocławia, a nie na odrębnym zestawieniu ogólnopolskim prezentowanym na tej samej stronie. Dane z różnych okresów nie są łączone. Zestawienie nie stanowi operatu szacunkowego, prognozy ani indywidualnej wyceny nieruchomości. Wartości mogą się zmieniać wraz z uzupełnianiem rejestru.