Pawilon handlowy z Komandorskiej zostanie wyburzony. W jego miejscu powstaną mieszkania

„Kwadraciak” to pawilon handlowy vis-à-vis targowiska na Komandorskiej (w budynku mieści się m.in. sklep Biedronka). Właściciel obiektu tłumaczy, że decyzja o jego wyburzeniu zapadła m.in. ze względu na zły stan techniczny i objęcie niektórych lokali wyłączeniami PINB. W podobnym stanie jest też pawilon przy ul. Trwałej 7 (mieszczą się w nim gabinety lekarskie i weterynaryjny), który również czeka rozbiórka.

Zobacz całą galerię
12 zdjęć

Prace nad ponownym zagospodarowaniem tego terenu trwały od początku 2023 roku. Spółdzielnia Mieszkaniowa Wrocław-Południe, która jest właścicielem terenu, jeszcze w połowie ubiegłego roku złożyła w Wydziale Architektury i Zabytków Urzędu Miejskiego Wrocławia wniosek o wydanie decyzji pozwolenia na budowę, która finalnie otrzymała status ostatecznej w październiku 2025 r.

Inwestor zamierza wybudować w tym miejscu dwa budynki z mieszkaniami spółdzielczymi. Przewidziano w nich także miejsce dla lokali handlowych, usługowych, edukacyjnych i gastronomicznych. Pod osiedlem mają powstać również dwa garaże.

– Inwestycja jest szansą na rozwój tej okolicy, a dla wielu wrocławian nadzieją na posiadanie własnego M w przystępnej cenie – zapowiada Mirosław Lach, przewodniczący Rady Nadzorczej Spółdzielni. – Chcemy stworzyć warunki dla realizacji celu określonego w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i w statucie Spółdzielni, polegającego na umożliwieniu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb mieszkańców oraz ich rodzin poprzez dostarczanie lokali mieszkalnych. Budownictwo spółdzielcze może być istotną przeciwwagą dla dominującego na rynku budownictwa komercyjnego, oferując w przystępnej cenie mieszkania o wysokim standardzie – dodaje.

Zobacz całą galerię
4 zdjęcia

Nowe budynki mają mieć wysokość od 18 do 35 metrów. Budynek A ma liczyć 5 kondygnacji (w części niskiej) i 10 (w części wysokiej). Jego łączna powierzchnia użytkowa ma wynieść 9 142 m². Drugi budynek, B, będzie miał również odpowiednio 5 i 10 kondygnacji oraz 6 532 m² powierzchni użytkowej. Łącznie zaplanowano 217 mieszkań, w tym 25 kawalerek, 73 mieszkania dwupokojowe, 98 trzypokojowych oraz 21 czteropokojowych. Każde z mieszkań będzie posiadało balkon lub loggię. Na dwóch najwyższych kondygnacjach znajdą się tarasy. Mieszkańcy będą mieli do dyspozycji w garażach wielostanowiskowych 206 miejsc postojowych. Przewidziano też 278 miejsc dla rowerów.

Wyburzenie pawilonu nie oznacza, że z ul. Komandorskiej zniknie handel. Projekt zakłada 19 lokali użytkowych, a dodatkowo w budynku A zaplanowano przestrzenie biurowe na I piętrze (ma tu działać m.in. nowa siedziba samej Spółdzielni).

Jak działają mieszkania spółdzielcze?

Mieszkania spółdzielcze są alternatywą dla rynku deweloperskiego. Formuła ta zakłada budowę lokali z wpłat przyszłych właścicieli mieszkań bez marży deweloperskiej oraz kosztów obligatoryjnej obsługi bankowej.

Przedstawiciele Spółdzielni przekonują, że takie rozwiązanie ma być tańsze od zakupu mieszkania deweloperskiego. Gwarancją dla nowych lokatorów ma być to, że przedsięwzięcie realizować będzie Spółdzielnia Mieszkaniowa z 80-letnią tradycją, która ma w swoich zasobach prawie 11 tys. lokali. Pierwszeństwo nabycia mieszkań w nowej inwestycji, mają mieć osoby, które posiadają tytuły prawne do mieszkań w Spółdzielni. Jeżeli zostaną jeszcze wolne lokale, będą one oferowane na wolnym rynku.

Spółdzielnia po uzyskaniu pozwolenia na budowę jest obecnie na etapie przygotowania do uruchomienia procedury przetargowej, po której zakończeniu znane będą wstępne koszty inwestycji. Dopiero wówczas będzie można rozpocząć nabór chętnych na lokale mieszkalne i miejsca postojowe według zasad precyzyjnie określonych przez Radę Nadzorczą Spółdzielni.