Sprzedaż vs wynajem: co bardziej opłaca się we Wrocławiu?

Dlaczego ludzie migrują do Wrocławia?

Wrocław należy do miast wojewódzkich o największym przyroście liczby mieszkańców. Dlaczego ludzie migrują do tego miasta? Jak wynika z Raportu z badań socjologicznych nad mieszkańcami miasta przeprowadzonego przez Uniwersytet Wrocławski, aż 48,4% osób przyjezdnych do Wrocławia jako powód przeprowadzki do tego miasta deklaruje rozpoczęcie nauki lub studiów, a 27,4% - podjęcie pracy. Wiele osób przyjeżdża do Wrocławia również ze względów osobistych, takich jak założenie rodziny czy pozostawanie w związku (22,2%) oraz z uwagi na duże możliwości i szanse życiowe (19,7%).

Kto mieszka we wrocławskich mieszkaniach?

Dylemat dotyczący wyboru pomiędzy wynajmem a zakupem własnego mieszkania dotyczy zarówno wrocławskich par, jak i singli. Według wspomnianego wyżej Raportu, wśród wrocławskich gospodarstw domowych dominują te oparte na małżeństwie (80%), natomiast gospodarstwa osób niezamężnych stanowią 15%. Około 9% gospodarstw domowych to tzw. DINKSi, czyli bezdzietne małżeństwa bądź pary o niesformalizowanym związku, które znajdują się w dobrej sytuacji materialnej.

Wynajem mieszkania we Wrocławiu – plusy i minusy

Wynajem mieszkania we Wrocławiu to rozwiązanie wybierane przez różne grupy osób. Czy warto wynająć wrocławską nieruchomość? Poniżej opiszemy wady i zalety tej opcji mieszkaniowej. 

Wynajem mieszkanie we Wrocławiu - zalety

Wynajem wrocławskiej nieruchomości to propozycja, która może być korzystnym rozwiązaniem. Do jej zalet należą:

•   Brak konieczności zaciągania kredytu i wpłacania wkładu własnego;
•   Elastyczność – bez zobowiązania w postaci kredytu hipotecznego możemy dowolnie zmieniać miejsce zamieszkania;
•   Możliwość szybkiej przeprowadzki - proces wynajmu mieszkania jest zwykle szybszy i mniej skomplikowany niż proces zakupu nieruchomości.

Wynajem wrocławskiej nieruchomości – wady

Przed podjęciem decyzji o zamieszkaniu w wynajętym mieszkaniu należy uwzględnić minusy takiego rozwiązania. Wynajem nieruchomości we Wrocławiu ma pewne wady, do których można zaliczyć przede wszystkim:

•   Wysokie ceny mieszkań do wynajęcia – wynajem mieszkania we Wrocławiu jest stosunkowo drogi, a dodatkowo z czasem wysokość czynszu może sukcesywnie wzrastać.
•   Brak długoterminowej inwestycji – wynajem mieszkania, w przeciwieństwie do zakupu nieruchomości, nie generuje kapitału ani nie przynosi żadnych korzyści finansowych w dłuższej perspektywie.
•   Mniejsza stabilność – kiedy wynajmujemy mieszkanie, właściciel może w każdej chwili poprosić nas o wyprowadzkę.

Zalety i wady zakupu własnego mieszkania we Wrocławiu

Mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu to atrakcyjna opcja, na którą decyduje się wiele osób. Warto mieć jednak na uwadze, że zakup własnego mieszkania ma zarówno swoje zalety, jak i wady. Poniżej przedstawimy najważniejsze plusy i minusy tego rozwiązania.

Zakup własnego mieszkania we Wrocławiu – zalety

Zakup nieruchomości na własność to spełnienie marzeń wielu z nas. Czy warto kupić mieszkanie we Wrocławiu? Oto najważniejsze zalety tej opcji:

•   Potencjał wrocławskiego rynku pierwotnego i wtórnego – rynek nieruchomości we Wrocławiu jest bardzo dobrze rozwinięty. Wrocław oferuje szeroki wachlarz nieruchomości zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Liczba dostępnych ofert zakupu mieszkań nieustannie się powiększa, dzięki czemu każdy może znaleźć dla siebie idealną opcję mieszkaniową.
•   Inwestycja na przyszłość – zakup nieruchomości to doskonały sposób na ulokowanie kapitału.
•   Niezależność – zakupioną nieruchomość, w przeciwieństwie do wynajmowanego mieszkania, można dostosować do swoich potrzeb i zaaranżować zgodnie z własnymi preferencjami.
•   Możliwość skorzystania z programów rządowych, takich jak Bezpieczny Kredyt 2% czy Mieszkanie Bez Wkładu Własnego.

Zakup wrocławskiej nieruchomości na własność – wady

Zakup własnego mieszkania we Wrocławiu, pomimo swoich zalet, ma także pewne wady. Należą do nich przede wszystkim:

•   Wysokie ceny nieruchomości – według portalu GetHome.pl - https://gethome.pl/ - średnia cena mieszkania trzypokojowego we Wrocławiu wynosi 757 140 zł (stan na październik 2023 r.). Jest to dość wysoka cena, zwłaszcza biorąc pod uwagę średnie zarobki w naszym kraju. Jak wynika z danych Urzędu Statystycznego we Wrocławiu, przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw w lipcu 2023 r. wyniosło 8143,13 zł.
•   Ograniczenia programów rządowych (Bezpieczny Kredyt 2 %, Mieszkanie Bez Wkładu własnego) – aby móc skorzystać ze wsparcia rządowego, należy wybrać nieruchomość, która spełnia określone kryteria cenowe.

Mieszkania we Wrocławiu – co oferuje rynek nieruchomości?

Rynek nieruchomości we Wrocławiu dynamicznie się rozwija. W mieście nieustannie pojawia się coraz więcej ofert mieszkań na sprzedaż. Jak wynika ze statystyk portalu GetHome.pl, średnia cena kawalerki we Wrocławiu to 460 329 zł, a mieszkania dwupokojowego - 607 624 zł. Mieszkanie trzypokojowe kupimy średnio w cenie 757 140 zł, a czteropokojowe - 1 027 395 zł.

We Wrocławiu mamy również szeroki wybór mieszkań do wynajęcia. Średnia cena wynajmu kawalerki to 2 423 zł miesięcznie, a mieszkania dwupokojowego - 3 188 zł. Chcąc wynająć mieszkanie trzypokojowe, musimy się liczyć z kosztem ok. 4 451 zł miesięcznie. Wynajem mieszkania czteropokojowego kosztuje natomiast średnio 7 876 zł / miesiąc.

W procesie poszukiwania mieszkania warto odwiedzić portal GetHome.pl - https://gethome.pl/mieszkania/do-wynajecia/wroclaw/t/kawalerki/. Znajdziemy tam ponad 5000 ofert nieruchomości na sprzedaż i ponad 500 ofert mieszkań do wynajęcia we Wrocławiu.