SIM Wrocław rusza z budową osiedla. 405 mieszkań z niższym czynszem powstanie na Jagodnie i Wojszycach. To model podobny do TBS. [ZOBACZ GALERIĘ]

Artur Heliak • 2026-07-17 10:54 CEST

Inwestycja SIM Wrocław otrzymała finansowanie i wkrótce rozpocznie się jej realizacja. W pierwszym etapie projektu powstanie 8 budynków ze 405 mieszkaniami przeznaczonymi na stabilny najem z czynszem niższym niż na rynku komercyjnym. W sierpniu ruszy drugi nabór osób zainteresowanych zamieszkaniem na nowym osiedlu.

Projekt realizuje spółka SIM Wrocław, której współwłaścicielami są Miasto Wrocław oraz Skarb Państwa. Na budowę osiedla spółka ma już przyrzeczone blisko 100 mln zł z Funduszu Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego.

Nowe osiedle powstanie na pograniczu Jagodna i Wojszyc, w rejonie ulic Drabika, Lutosławskiego, Buforowej i Asfaltowej. Pierwszy etap obejmuje budowę 8 budynków oraz 405 mieszkań.

Mieszkania z niższym czynszem niż na rynku

Lokale będą miały powierzchnię od 30 do 70 m². Szacowany czynsz najmu wyniesie około 32–34 zł za m², a wkład partycypacyjny – od 1,9 do 2,4 tys. zł za m².

W praktyce oznacza to, że najem 50-metrowego mieszkania będzie kosztował około 1600 zł miesięcznie (bez mediów). Dodatkowo przyszli mieszkańcy będą mogli ubiegać się o dopłaty do czynszu w ramach programu „Mieszkanie na Start”.

Dla osób bez kredytu hipotecznego

W sierpniu Wydział Mieszkalnictwa Urzędu Miejskiego Wrocławia ogłosi drugi nabór chętnych do zamieszkania na osiedlu SIM Wrocław.

Oferta skierowana jest przede wszystkim do osób, które nie chcą lub nie mogą kupić mieszkania na kredyt, ale mają stabilne dochody i są w stanie zgromadzić wkład partycypacyjny – samodzielnie albo przy wsparciu rodziny.

Zobacz całą galerię (10 zdjęć)

- Wrocław powinien mieć jak najszerszą ofertę mieszkaniową dla osób z każdego progu dochodowego, dlatego nie poprzestajemy na inwestowaniu poważnych środków w mieszkalnictwo komunalne. Wspieramy wszystkie społeczne formy rozwoju mieszkalnictwa. Mamy w mieście duży TBS, współpracujemy ze Społeczną Agencją Najmu. SIM wpisuje się w te działania. To kolejny, komplementarny element naszej polityki – mówi Jan Bujak, dyrektor Departamentu Nieruchomości i Eksploatacji Urzędu Miejskiego.

Formuła SIM pozwala zamieszkać w nowym lokalu bez konieczności zaciągania wieloletniego zobowiązania hipotecznego, a jednocześnie daje większą swobodę aranżacji mieszkania niż klasyczny najem.

Alternatywa dla rynku prywatnego

Najem mieszkania w formule SIM może być konkurencyjny wobec oferty komercyjnej. Za umeblowany lokal o podobnym metrażu w tej samej części miasta na rynku prywatnym trzeba zapłacić około 1000 zł miesięcznie więcej tylko w ramach odstępnego dla właściciela. Do tego dochodzą czynsz administracyjny oraz pozostałe opłaty.