Nowe inwestycje mieszkaniowe TBS Wrocław na Praczach Odrzańskich

TBS Wrocław dysponuje już pozwoleniem na budowę budynków oraz drogi dojazdowej. Ogłoszenie przetargu na wyłonienie generalnego wykonawcy planowane jest do końca czerwca 2026 roku. Równolegle kończone są prace projektowe, a spółka oczekuje na decyzję Banku Gospodarstwa Krajowego dotyczącą przyznania dofinansowania z Funduszu Dopłat.

Do 2028 roku miejski plan rozwoju zakłada wybudowanie ponad 700 nowych mieszkań na tani wynajem. Obecny zasób TBS Wrocław obejmuje 112 budynków, w których znajduje się 4434 mieszkań oraz 58 lokali usługowych. Nowe inwestycje, oprócz Praczy Odrzańskich, obejmą takie osiedla jak Brochów, Nowe Żerniki, Leśnica oraz Księże Małe.

Planowane i realizowane inwestycje TBS Wrocław

Aktualny harmonogram działań spółki obejmuje kilka kluczowych projektów na różnych etapach zaawansowania:

• Leśnica: Na ukończeniu jest budowa 30 mieszkań.
• Brochów: W najbliższych dniach planowane jest podpisanie umowy z wykonawcą na budowę 200 mieszkań.
• Nowe Żerniki: Trwa procedura przetargowa mająca wyłonić wykonawcę drugiej inwestycji na tym osiedlu, w ramach której powstanie około 150 mieszkań.
• Pracze Odrzańskie (ul. Stabłowicka): Spółka posiada już pozwolenie na budowę osiedla na 184 mieszkania oraz drogi dojazdowej. Do końca czerwca 2026 roku planowane jest ogłoszenie przetargu na generalnego wykonawcę. Obecnie trwają ostatnie prace projektowe, a spółka oczekuje na decyzję Banku Gospodarstwa Krajowego dotyczącą dofinansowania inwestycji z Funduszu Dopłat. Wszystkie lokale z tego projektu zostaną przekazane Gminie Wrocław z przeznaczeniem na mieszkania komunalne.

Nowe osiedle przy ul. Stabłowickiej – innowacje technologiczne i ekologiczne

Projekt zlokalizowany na Praczach Odrzańskich (w rejonie ul. Stabłowickiej, niedaleko linii kolejowej „Nadodrzanka”) stanowi nowy punkt na mapie inwestycji spółki. O ile wcześniejszy innowacyjny budynek na Nowych Żernikach (funkcjonujący od 6 lat) był zorientowany na relacje międzypokoleniowe i sąsiedzkie, o tyle projekt przy ul. Stabłowickiej skupia się na innowacjach technologicznych i redukcji śladu węglowego.

Inwestycja przewiduje budowę czterech budynków mieszkalnych, w których zostaną wdrożone następujące rozwiązania:

1. Konstrukcja z prefabrykatów drewnianych

Budynki zostaną wzniesione w technologii panelowych prefabrykatów drewnianych. Według zarządu spółki rozwiązanie to pozwala na skrócenie czasu trwania prac budowlanych oraz minimalizuje ryzyko błędów wykonawczych. Zastosowanie drewna zapewnia również wysoką izolacyjność termiczną, co ma przełożyć się na niższe koszty późniejszej eksploatacji lokali.

2. Efektywność energetyczna (Wskaźnik EP)

Budynki będą charakteryzować się niskim współczynnikiem przenikania ciepła. Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną (EP) dla poszczególnych obiektów ma wynosić od 26,6 do 28,8 kWh/(m²·rok). Są to parametry dwukrotnie niższe niż obecne standardowe normy krajowe i europejskie dla wielorodzinnego budownictwa mieszkaniowego.

• Decentralizacja systemów grzewczych i OZE. Powstaną pompy ciepła, które zapewnią ogrzewanie i dostawy ciepłej wody.
• W momentach najwyższego poboru energii jako alternatywne źródło ciepła wykorzystywany będzie kocioł zasilany energią elektryczną.
• Cała powierzchnia dachów zostanie pokryta panelami fotowoltaicznymi. Wyprodukowany prąd zasili infrastrukturę techniczną osiedla oraz części wspólne budynków.

3. Integracja z otoczeniem i Zielony Standard Budownictwa

Projekt architektoniczny zakłada maksymalną ochronę istniejącego, wysokiego drzewostanu. Dzięki temu budynki zostaną wkomponowane w naturalny, dojrzały park. Rozwiązanie to, w połączeniu z technologią drewnianą i odnawialnymi źródłami energii, wpisuje się w założenia miejskiego Zielonego Standardu Budownictwa.

Poza samymi budynkami mieszkalnymi, w ramach inwestycji powstanie:

• Droga dojazdowa łącząca osiedle z ul. Stabłowicką.
• Nowy odcinek kanalizacji deszczowej.
• Bezpieczny chodnik wraz z infrastrukturą towarzyszącą bezpośrednio w ciągu ulicy Stabłowickiej.