Ceny mieszkań we Wrocławiu znów wzrosły. Ile trzeba mieć pieniędzy, żeby myśleć o własnym M?

Wroclife • 2025-08-21

Choć od pewnego czasu mówi się o stabilizacji cen na rynku mieszkaniowym, w ciągu ostatniego roku we Wrocławiu nadal zanotowano wzrost cen mieszkań na rynku pierwotnym. W lipcu tego roku za nowe mieszkanie trzeba było zapłacić średnio o 3% więcej niż jeszcze rok temu.

3% to wzrost mniejszy niż w ostatnich latach, ale nadal odczuwalny przez osoby planujące zakup własnego mieszkania. Z raportu branżowego portalu RynekPierwotny.pl wynika, że średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym w ubiegłym miesiącu wyniosła 14 719 zł.

O tym, że mamy do czynienia ze stabilizacją na rynku mieszkaniowym, najlepiej świadczy liczba ofert. W lipcu zainteresowani mogli wybierać spośród ponad 11 tys. mieszkań na sprzedaż. To wzrost o 36% w stosunku do tego, z czym mieliśmy do czynienia w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Choć cena metra kwadratowego wzrosła, średnia cena ofertowa mieszkań z rynku pierwotnego spadła o 2%. Wynika to z tego, że deweloperzy wprowadzają do oferty coraz większą liczbę mniejszych mieszkań. Przeciętny kupujący w ostatnim miesiącu na mieszkanie we Wrocławiu wydał 756,3 tys. zł. Za tę cenę w naszym mieście można kupić lokal o powierzchni ok. 50–55 mkw.

Czy ochłodzenie na rynku nieruchomości potrwa dłużej? Specjaliści przewidują, że niekoniecznie, a bardziej dynamicznych ruchów możemy spodziewać się jeszcze jesienią tego roku. – Na horyzoncie są kolejne obniżki stóp procentowych. Pierwsza być może już nawet we wrześniu. To może powstrzymywać niektórych przed zawieraniem umów deweloperskich. Szczególnie, jeśli rozważają oni zaciągnięcie kredytu o przejściowo stałej stopie procentowej, która nie zmieni się przez pięć lat – uważa Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Ile trzeba mieć pieniędzy na mieszkanie we Wrocławiu?

Eksperci policzyli też, ile obecnie trzeba mieć gotówki, by myśleć o zakupie mieszkania we Wrocławiu. Dla przyjętego modelowego mieszkania o wartości 756,3 tys. zł, by wziąć kredyt, dobrze mieć co najmniej 151 tys. zł na wkład własny (wiele banków wymaga 20-procentowego wkładu). Osoby osiągające we Wrocławiu średnie wynagrodzenie (które wynosi w mieście obecnie ok. 9,5 tys. zł brutto), by uzbierać taką kwotę, musiałyby odkładać 1/3 swoich dochodów przez ponad 6 lat.