Wrocław: Rusza nabór chętnych do wynajmu mieszkania ze Społecznej Agencji Najmu

Wroclife • 2025-03-10

W najbliższych dniach we Wrocławiu ma ruszyć nabór chętnych w ramach Społecznej Agencji Najmu. To nowa opcja, która umożliwia wynajęcie mieszkania od prywatnego właściciela po preferencyjnej cenie.

Projekt przeznaczony jest dla grupy osób znajdującej się w tzw. luce czynszowej czyli zbyt zamożnych na uzyskanie lokalu komunalnego, jednak posiadających wciąż zbyt niskie dochody by kupić własne na kredyt.

– Ogłoszenie w Biuletynie Informacji Publicznej ukaże się w najbliższą środę. Nabór, prowadzony przez Miasto Wrocław potrwa od 24 marca do 4 kwietnia. Chcemy jednak poinformować o nim już teraz, żeby dać zainteresowanym czas na przygotowanie dokumentów – mówi Karol Smoliński, dyrektor Wydziału Lokali Mieszkalnych Urzędu Miejskiego Wrocławia.

Z punktu widzenia właściciela nieruchomości, przychody z dzierżawy mieszkania na rzecz Społecznej Agencji Najmu są w całości zwolnione od podatku PIT/CIT (oraz z VAT, jeśli dzierżawca jest VAT-owcem). SAN oferuje też inne zachęty dla właścicieli, w tym możliwość doposażenia nieruchomości. Operator zajmuje się także wszystkimi obowiązkami wynikającymi z zarządzania (administracja, rachunki itp.). SAN ponosi również odpowiedzialność za eliminowanie „pustych przebiegów” – mieszkanie ma nie stać puste, a dochód dla właściciela ma być pewny i stały.

– Założenie jest takie, by udostępniać lokale, których cena najmu jest niższa o około 20% od ceny rynkowej dla danego standardu i danej lokalizacji. Gdy zgłasza się do nas chętny na wydzierżawienie nam mieszkania, określeniem stawki, za które mogłoby być wynajmowane, zajmuje się pośrednik. Proponujemy właścicielowi tę stawkę. Właściciele lokali mają zapewniony stabilny przychód. Jeśli lokator nie płaci, my bierzemy na siebie odpowiedzialność finansową, a następnie sami odzyskujemy te środki od najemcy – mówi Maciej Walczak, wiceprezes Fundacji Inicjowania Rozwoju Społecznego, która we Wrocławiu prowadzi program.

Aby ubiegać się o najem z programu, należy traktować Wrocław jako stałe miejsce zamieszkania i centrum życia. Żaden z członków gospodarstwa domowego, ubiegającego się o SAN, nie może posiadać tytułu prawnego do własności lokalu ani spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Łączne zarobki członków gospodarstwa domowego muszą się mieścić w określonym limicie dochodowym.

Maksymalna kwota dochodu w gospodarstwie domowym wynosi:

10 380,33 zł – w przypadku gospodarstwa jednoosobowego
15 051,48 zł – dwuosobowego
18 165,57 zł – trzyosobowego
21 279,67 zł – czteroosobowego
24 912,79 zł – pięcioosobowego

Dodatkowo w ramach rekrutacji kandydatom przyznawane będą punkty m.in. za dzieci w gospodarstwie domowym, niepełnosprawność któregoś z członków gospodarstwa domowego, rozliczanie PIT we Wrocławiu, posiadanie wkładu oszczędnościowego na cele mieszkaniowe, przekroczenie 60 lat, bycie osobą pokrzywdzoną w wyniku przemocy domowej itp. Wszystkie wspomniane są tzw. kryteriami pierwszeństwa. Zmieszczenie się w limicie zarobków nie wystarcza. Koniecznie należy spełniać co najmniej jedno z kryteriów pierwszeństwa. Spełnienie większej liczby kryteriów umożliwia uzyskanie większej liczby punktów w procedurze naborowej.

– Na ten rok przewidujemy udostępnienie we Wrocławiu od 44 do 94 mieszkań, przy wsparciu Miasta oraz środków unijnych. Program jest bezpieczny dla właścicieli lokali, a jednocześnie korzystny dla wynajmujących. To nie tylko korzystne stawki czynszu, ale też możliwość ubiegania się m.in. o dopłaty do czynszu z Banku Gospodarstwa Krajowego – dodaje Maciej Walczak, wiceprezes Fundacji Inicjowania Rozwoju Społecznego.