Rząd szykuje wielke zmiany w mieszkaniach. Oto szczegóły

W Ministerstwie Rozwoju i Technologii zakończyły się konsultacje projektu przepisów, które mają ograniczyć nadużycia związane z mieszkaniami komunalnymi i lepiej dostosować wysokość czynszów do sytuacji finansowej najemców. Jak informuje biznes.interia.pl, gminy będą miały obowiązek przeprowadzania weryfikacji dochodów i majątku lokatorów przynajmniej raz na trzy lata.

Obecnie z mieszkań komunalnych z preferencyjnym czynszem mogą korzystać także osoby o wysokich dochodach, m.in. prawnicy, lekarze czy bogaci przedsiębiorcy. Rząd chce zmienić te zasady.

Obowiązkowa weryfikacja co trzy lata

Zgodnie z projektem gminy będą miały obowiązek sprawdzać sytuację finansową najemców mieszkań komunalnych co najmniej raz na trzy lata. Od tej zasady przewidziano jednak wyjątki. Kontrole nie obejmą osób w wieku emerytalnym oraz lokatorów, którzy otrzymali mieszkanie po jego wyremontowaniu na własny koszt lub przekazali gminie własny lokal.

Samorządy będą mogły żądać dokumentów potwierdzających dochody, przeprowadzać wywiady środowiskowe oraz weryfikować informacje na podstawie ksiąg wieczystych.

Możliwa podwyżka czynszu lub rozwiązanie umowy

Jeśli z oświadczenia najemcy będzie wynikać, że majątek jego gospodarstwa domowego przekracza ustawowy próg, gmina będzie mogła wypowiedzieć umowę najmu z co najmniej rocznym okresem wypowiedzenia lub podwyższyć czynsz.

Lokator będzie miał trzy miesiące na zaakceptowanie nowej stawki, odmowę – co będzie oznaczało rozwiązanie umowy – lub zaskarżenie decyzji do sądu. Do czasu prawomocnego rozstrzygnięcia będzie płacił czynsz w dotychczasowej wysokości.

Co z przejęciem mieszkania po śmierci najemcy?

Projekt nie likwiduje możliwości przejęcia najmu po śmierci lokatora, ale wprowadza nowe zasady. Osoby, które wstąpią w stosunek najmu na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego, będą musiały złożyć oświadczenie o swoich dochodach i majątku.

Na tej podstawie gmina zdecyduje, czy pozostawi dotychczasowe warunki najmu, podwyższy czynsz czy wypowie umowę.

Nowe zasady dla osób ubiegających się o mieszkanie komunalne

Zmiany obejmą także osoby starające się o mieszkanie komunalne. Kandydaci będą musieli spełniać kryteria dochodowe określone przez radę gminy oraz nie posiadać mieszkania ani domu w tej samej lub pobliskiej miejscowości.

Gmina będzie mogła również odmówić podpisania umowy, jeśli majątek wnioskodawcy będzie wskazywał, że stać go na zakup lokalu odpowiadającego potrzebom jego gospodarstwa domowego.

Oprac. AH