Jest nowy raport o cenach mieszkań we Wrocławiu. Nie ma rządowego kredytu, a ceny nadal rosną

Z ostatnich zapowiedzi polityków rządzącej koalicji wynika, że obiecywany program „Kredyt na Start” zwany też „Kredytem 0%” nie zostanie zrealizowany. Miała to być odpowiedź nowego rządu na zrealizowany przez poprzedni resort „Bezpieczny Kredyt 2%”, który wygasł na początku tego roku.

Eksperci nie mają wątpliwości, że rządowa pomoc udzielana młodym Polakom w ubiegłym roku istotnie wpłynęła na ceny mieszkań w Polsce. Poprawa dostępności kredytów (program znacząco obniżał ratę kredytu, co przekładało się na wyższą zdolność kredytową) sprawiła nagły wzrost popytu na mieszkania, co pociągnęło za sobą szybki wzrost cen.

Mimo, że już prawie od roku nie ma rządowego programu dla kredytobiorców i póki co na taki przestało się nawet zapowiadać, ceny mieszkań nie spadają. A wręcz z ostatniego raportu portalu RynekPierwotny.pl wynika, że we Wrocławiu tylko w ciągu ostatniego miesiąca podskoczyły o 1%.

Autorzy raportu wyliczyli, że w listopadzie średnia cena metra kwadratowego mieszkania od dewelopera to ok. 14,7 tys. zł. Oznacza to, że na średnie 52-metrowe mieszkanie we Wrocławiu trzeba mieć zarezerwowaną kwotę rzędu 765 tys. zł. Zakładając, że wrocławianin zarabiający średnią dla miasta pensję, odkładałby ją w całości – na zakup takiego mieszkania byłoby go stać po 121 miesiącach czyli nieco ponad 10 latach.

– Rzecz jasna w praktyce oszczędzanie na mieszkanie trwałoby o wiele dłużej, bo nikt nie jest w stanie odkładać całego swojego wynagrodzenia. Poza tym nie wiadomo, jak w przyszłości będą rosły ceny mieszkań, a jak pensje – zauważa Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. 

Z raportu wynika także, że za mieszkania bliżej centrum trzeba zapłacić więcej. Średnia cena mieszkań we wrocławskim Śródmieściu w listopadzie wynosiła 19,7 tys. zł za mkw. Najtaniej można było kupić mieszkanie w dawnej dzielnicy Fabryczna, gdzie deweloperzy życzyli sobie średnio 13,2 tys. zł za mkw.

Są to oczywiście ceny średnie i w mieście dało się znaleźć nowe mieszkanie w cenie poniżej 10 tys. zł, jednak znajdowały się one zazwyczaj na peryferiach, ale też były mieszkaniami bardzo dużymi (przy stosunkowo niskiej cenie za metr i tak sumarycznie trzeba było przygotować się na duży wydatek). Z raportu wynika jednak, że liczba mieszkań poniżej progu 10 tys. zł wynosiła zaledwie ok. 3%, podczas gdy jeszcze rok temu mieszkania w tej cenie stanowiły 14% oferty lokalnych deweloperów.

Autorzy raportu zauważają też, że Wrocław jest póki co tegorocznym liderem podwyżek cen mieszkań. Od początku tego roku w naszym mieście średnia cena metra kwadratowego wzrosła aż o 12%. Dla porównania w Łodzi w tym czasie ceny podskoczyły o 10%, a w Poznaniu o 8%. Najmniej, bo “tylko” o 5% podrożały w tym roku nowe mieszkania w Warszawie.