We Wrocławiu średnia cena mieszkania zbliżyła się do 14 tys. zł za mkw.

Wroclife • 2024-07-17 We Wrocławiu średnia cena mieszkania zbliżyła się do 14 tys. zł za mkw.

Nie ma już preferencyjnych kredytów, a ceny mieszkań nadal rosną. Z najnowszego raportu branżowego portalu RynekPierwotny.pl wynika, że od początku roku średnia cena mieszkania z rynku pierwotnego wzrosła o ok. 900 zł za metr. Eksperci przewidują, że to nie koniec wzrostu cen.

Obecnie we Wrocławiu za metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego trzeba zapłacić średnio 13 996 zł. To wzrost o 7% w stosunku do cen z początku roku.

Co ciekawe wzrostu wartości nieruchomości nie wyhamowało zamknięcie programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, w ramach którego w ubiegłym roku można było zakupić nieruchomość zaciągając kredyt na preferencyjnych przez 10 lat warunkach.

Autorzy raportu zauważają też, że wzrosty cen notowane są przy zwiększeniu liczby mieszkań w popularnych sektorach. W II kwartale obecnego roku w naszym mieście liczba dostępnych mieszkań w sektorze do 500 tys. zł wzrosła z 455 do 600.

Zróżnicowane są też ceny w zależności od lokalizacji. Najdrożej za mieszkanie zapłacimy w dawnej dzielnicy Śródmieście – tu ceny oscylują w okolicy 22,1 tys. zł. Na Starym Mieście średni koszt metra kwadratowego to ocenie 18,7 tys. zł. Na drugim biegunie jest szeroko pojęta Fabryczna, gdzie średnia cena mieszkania to 12,9 tys. zł za mkw.

Mimo wzrostu cen i braku zapowiadanego nowego rządowego programu wsparcia kredytobiorców (Kredyt #naStart) wrocławscy deweloperzy nie mają problemów ze sprzedażą. Z raportu portalu wynika, że w porównaniu z trzema pierwszymi miesiącami, w ubiegłym kwartale sprzedaż mieszkań zwiększyła się o 7%. Aktualnie w ofercie lokalnych deweloperów znajduje się 7 349 nowych mieszkań. W ubiegłym miesiącu wprowadzili oni do sprzedaży 787 mieszkań. W tym samym czasie sprzedano 429 lokali.

Eksperci przewidują, że nawet jeżeli nie dojdzie do uruchomienia nowego rządowego programu kredytowego (przeciwko niemu jest współrządząca Lewica), to raczej nie ma co liczyć na spadki cen nieruchomości.

– Mieszkania w nowych inwestycjach najprawdopodobniej będą coraz droższe z powodu rosnących kosztów budowy. Jednak wciąż jest szansa na stabilizację średniej ceny metra kwadratowego wszystkich mieszkań w ofercie deweloperów. Paradoksalnie mógłby się do tego przyczynić właśnie „Kredyt mieszkaniowy #naStart” – uważa Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. – Chodzi o to, żeby jeszcze więcej firm byłoby zainteresowanych budową mieszkań w segmencie popularnym, czyli „na kieszeń” kredytobiorców. W zależności od metropolii najczęściej mogą oni sobie pozwolić na wydatek do 500-700 tys. zł łącznie z wkładem własnym – wyjaśnia.