Wrocław: Mieszkania na Starym Mieście kosztują już 18 tys. zł za mkw. Eksperci zapowiadają: będzie jeszcze drożej

Z raportu BIG DATA przygotowanego przez ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wynika, że obecnie średnia cena metra kwadratowego mieszkania z rynku deweloperskiego we Wrocławiu wynosi 13,4 tys. zł. To o około 1,3 tys zł czyli 10% więcej niż kupujący płacili za metr mieszkania rok temu.

Pod koniec marca tego roku w ofercie deweloperów było prawie 5,5 tys. mieszkań w ramach 126 inwestycji. Średnia powierzchnia lokalu do sprzedaży to 58 mkw. Najdroższe są mieszkania na Starym Mieście (średnia cena 18,292 tys. zł/mkw.) oraz w tzw. Śródmieściu (16,092 tys. zł/mkw.). Najtaniej kupimy mieszkanie na Psim Polu (11,997 tys. zł/mkw.).

Co ciekawe ceny nowych mieszkań we Wrocławiu w okresie luty-marzec istotnie nie wzrosły. Eksperci przewidują jednak, że ta stabilizacja cen jest tylko chwilowa. Jednym z głównych czynników przemawiających za prognozowaniem wzrostu cen jest plan uruchomienia nowego rządowego programu „Kredyt Mieszkaniowy na Start”. Jego konstrukcja ma być zbliżona do funkcjonującego w ubiegłym roku „Bezpiecznego Kredytu 2%” i będzie polegała na dopłatach z budżetu państwa, które pokryją beneficjentom część odsetek od kredytu mieszkaniowego. Obecny program ma być dużo bardziej skomplikowany od poprzedniego i wysokość dopłat uzależniona będzie m.in. od liczby osób w gospodarstwie domowym (singiel będzie mógł liczyć na mniejszą dopłatę niż rodzina z dziećmi).

I to właśnie zasady tego programu mogą wymusić na deweloperach budowę większej liczy mieszkań odpowiadających potrzebom rodzin. Eksperci zauważają, że ceny za metr kwadratowy mieszkań trzypokojowych są znacznie niższe od cen kawalerek, dlatego średnia za mkw. w perspektywie najbliższych miesięcy może spadać, jednak jeżeli oferta takich mieszkań będzie się szybko kurczyć, ich ceny najprawdopodobniej wzrosną.

– Ceny mieszkań najpewniej i tak będą rosły niezależnie od nowego programu wsparcia kredytobiorców. I to z przyczyn często niezależnych od deweloperów. Natomiast wzrost średniej ceny metra kwadratowego mieszkań dostępnych w ofercie firm deweloperskich może wyhamować, jeśli spełnione zostaną dwa warunki. Po pierwsze, wzrośnie oferta mieszkań. Jest szansa, że ten warunek zostanie spełniony. Niestety, o wiele trudniej będzie spełnić drugi warunek, czyli ceny mieszkań wprowadzanych na rynek będą adekwatne do możliwości kupujących, którzy posiłkują się kredytem. Może się do tego przyczynić w jakimś stopniu nowy program „Kredyt Mieszkaniowy na Start”. Liczę, że przynajmniej część firm deweloperskich uwzględni go w swoich planach inwestycyjnych, zwiększając podaż mieszkań w segmencie popularnym, czyli na kieszeń kredytobiorców – ocenia Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Źródło danych: rynekpierwotny.pl