SIM Wrocław: mieszkanie na wynajem czy zakup na kredyt? Trwa dodatkowy nabór

Ruszył dodatkowy nabór do SIM Wrocław. Na osiedlu przy ul. Drabika będzie mogło zamieszkać 405 rodzin. To oferta skierowana do osób, które szukają stabilnego, wieloletniego najmu. Budynki mają zostać ukończone w IV kwartale 2028 roku.

Z założenia SIM ma być rozwiązaniem dla osób, które nie mogą lub nie chcą obecnie zaciągać kredytu hipotecznego, ale potrzebują mieszkania na dłużej. Oferta może zainteresować przede wszystkim młodych dorosłych i część seniorów, choć nie jest ograniczona wyłącznie do tych grup.

– Obecnie średni koszt wynajęcia mieszkania we Wrocławiu to ok. 80 zł za metr kwadratowy. Szacujemy, że u nas będzie to 33-35 zł za metr kwadratowy. W modelu SIM jest oczywiście na starcie wkład partycypacyjny. Mrozimy w nim 80-120 tys. zł, ale później dzięki temu mamy znacznie niższe koszty miesięczne oraz gwarancję, że jeśli będziemy regularnie opłacać czynsz, nikt nas z mieszkania nagle się nie pozbędzie – mówi prezes SIM Wrocław Paweł Inglot.

– Nie musimy się stresować, że właściciel mieszkania nagle drastycznie podniesie czynsz czy wypowie nam umowę, bo będzie chciał sprzedać mieszkanie. W SIM, podobnie jak w TBS, wynajem jest długoterminowy i stabilny. Maksymalna stawka czynszu, jaką będą płacić najemcy, jest ustawowo regulowana – dodaje Paweł Inglot.

W przypadku najmu w SIM w domowym budżecie może pozostawać co najmniej 2 tys. zł miesięcznie więcej, w porównaniu z sytuacją, gdy kupujesz mieszkanie u dewelopera. Taką różnicę można przeznaczyć na bieżące wydatki, oszczędzanie lub inwestowanie.

Istotna jest również różnica w standardzie lokalu. Mieszkania w SIM będą wykończone w standardzie wyższym niż deweloperski. Oznacza to gotowe podłogi, gładzie na ścianach i białe malowanie, wykończoną łazienkę, a także kuchenkę i zlewozmywak.

Pozostałe elementy wyposażenia można uzupełnić według własnego gustu. Najem w SIM różni się przy tym od standardowego najmu na rynku komercyjnym. Najemcy mają większą swobodę w urządzaniu lokalu i nie muszą obawiać się, że właściciel bez uzasadnienia zmieni warunki najmu.

Kto może ubiegać się o mieszkanie w SIM Wrocław?

O najem mogą ubiegać się osoby, które nie mają tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego położonego na terenie Wrocławia. Nie oznacza to jednak, że posiadanie takiego mieszkania całkowicie zamyka drogę do udziału w naborze. W takim przypadku zainteresowany musi zadeklarować, że pozbędzie się prawa do lokalu przed zawarciem umowy najmu w SIM.

Obowiązują również kryteria dochodowe. Pod uwagę brany jest średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego z roku poprzedzającego złożenie wniosku. Według przedstawionych limitów nie może on przekroczyć:

• Gospodarstwo jednoosobowe: około 8,8 tys. zł.
• Gospodarstwo dwuosobowe: około 12,3 tys. zł.
• Gospodarstwo trzyosobowe: około 17 tys. zł.
• Gospodarstwo czteroosobowe: około 19,9 tys. zł.
• Gospodarstwo pięcioosobowe: około 24 tys. zł.

Weryfikowana jest także zdolność czynszowa, obliczana na podstawie dochodu przypadającego na członka gospodarstwa domowego.

O kolejności na liście przyszłych najemców zdecyduje system punktowy. Dodatkowe punkty można otrzymać między innymi za rozwiązanie umowy najmu komunalnego we Wrocławiu i zwolnienie w ten sposób lokalu należącego do zasobu miasta. Premiowane jest również rozliczanie podatków we Wrocławiu (z wyjątkiem Pierwszego Urzędu Skarbowego).

Wysoko punktowane są także gospodarstwa domowe, w których znajduje się osoba z niepełnosprawnością, oraz te, których członkowie mają co najmniej 60 lat.

Dodatkowy nabór wniosków potrwa do 27 listopada. Szczegółowe informacje, w tym dokładne limity dochodowe i wszystkie kryteria punktowe, można znaleźć na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego Wrocławia.

Dodatkowe informacje można uzyskać również telefonicznie pod numerami (71) 777-85-72 i (71) 777-85-78 lub mailowo: nabory@um.wroc.pl.