TBS z pozwoleniami na budowę dwóch nowych osiedli. W planach bloki na 230 mieszkań [WIZUALIZACJE]

Towarzystwo Budownictwa Społecznego to komunalna spółka zajmująca się budową samorządowych mieszkań na wynajem. Oferta skierowana jest o osób, które mają zbyt dobrą sytuację finansową by skorzystać z mieszkania socjalnego lub komunalnego.

Spółka otrzymała ostatnio pozwolenie na realizację dwóch budów. U zbiegu ul. Ignacego Mościckiego, Semaforowej, Pakistańskiej i Wietnamskiej ma powstać 200 mieszkań. W planach jest tu całkiem nowe osiedle w zwartej zabudowie. Inwestycja zakłada też zagospodarowanie sąsiedniego terenu na skwer, który ma spełniać role integracyjną i rekreacyjną dla mieszkańców.

Drugie z pozwoleń dotyczy terenu przy przy ul. Dolnobrzeskiej 34 (Leśnica), gdzie planowo ma powstać 30 mieszkań. Przewidziano tam odrestaurowanie istniejącego, ponad 100-letniego budynku mieszkalnego, a także wzniesienie całkiem nowego wielorodzinnego obiektu mieszkalnego.

Planowane osiedla:

TBS Leśnica X: ul. Dolnobrzeska 34

Zobacz całą galerię
3 zdjęcia

• Liczba mieszkań: 30 (w podziale na dwa budynki - odrestaurowany budynek przy ul. Dolnobrzeskiej 34 oraz nowy budynek wzniesiony od podstaw).

• Powierzchnia lokali mieszkalnych: ponad 1,4 tys. mkw.

• Część komercyjna: ponad 300 mkw. powierzchni, lokale usługowe zaplanowano na parterze budynku.

• Funkcje społeczne: niezależny, wolnostojący budynek usługowy o możliwym przeznaczeniu na potrzeby Szkoły Podstawowej nr 51 z ul. Krępickiej jako uzupełnienie oferty edukacyjnej świetlicy szkolnej.

TBS Brochów: ulic: Ignacego Mościckiego, Semaforowej, Pakistańskiej i Wietnamskiej

Zobacz całą galerię
3 zdjęcia

• Liczba mieszkań: 200.

• Powierzchnia lokali mieszkalnych: ponad 10 tys. mkw.

• Zaprojektowane funkcje społeczne: filia Biblioteki Miejskiej nr 47, siedziba Rady Osiedla Brochów, przedszkole 5-oddziałowe, ogólnodostępne zielone patio we wnętrzu podwórzowym, zielony skwer obok budynku, plac zabaw na patio.

• Część komercyjna: ok. 2,2 tys. mkw., lokale usługowe (w tym sklep wielkopowierzchniowy) zaplanowano na parterze budynku.

– Projektując nasze inwestycje, myślimy kompleksowo. Poza mieszkaniami na tani wynajem nowe osiedla TBS-u oferują też szeroki wachlarz usług społecznych i komercyjnych, poprawiających komfort życia mieszkańców. To biblioteki, przedszkola, punkty handlowe i usługowe, ale też tereny służące wypoczynkowi i rekreacji. I ten kierunek obraliśmy także w projektowaniu inwestycji na Brochowie i w Leśnicy. Dzięki takim elementom, nasze nowe nieruchomości dobrze wpiszą się w potrzeby mieszkańców z osiedli, na których je wybudujemy – wyjaśnia Wojciech Adamski, prezes zarządu TBS Wrocław.

Mieszkania od TBS są wynajmowane w wyniku tzw. rekrutacji mieszkańców. Lokatorzy mogą w nich mieszkać opłacając regularnie czynsz, który jest niższy od stawek rynkowych. Przed wprowadzeniem się konieczne jest jednak wpłacenie tzw. opłaty partycypacyjnej. O mieszkanie z TBS mogą się ubiegać osoby, które spełniają odpowiednie kryteria społeczne i ekonomiczne (dochody muszą pozwalać m.in. na opłacanie czynszu, ale nie mogą być wyższe od ustalonego limitu). Średni czynsz za mkw. lokum wynajmowanego od TBS Wrocław wynosi obecnie 17,85 zł/mkw. Jego maksymalny pułap jest limitowany ustawowo i obecnie wynosi ok. 34 zł/mkw.

Władze spółki tłumaczą, że we Wrocławiu zainteresowanie mieszkaniem z TBS jest wysokie. Z wyliczeń firmy wynika, że w 2024 r. na jedno ogłoszenie o wolnym lokalu średnio zgłaszało się ponad 30 chętnych osób, a rok wcześniej było to ponad 25 chętnych na 1 ogłoszenie.

– Lata 2019-2023 były dla nas intensywne pod kątem inwestycji, bo w tym okresie wybudowaliśmy aż 571 nowych mieszkań na Nowych Żernikach, Brochowie i w Leśnicy. To tempo inwestycyjne wyróżniało nas na tle innych TBS-ów w Polsce, ale wiemy, że potrzeby społeczne są nadal bardzo duże. Dlatego przygotowujemy kolejne inwestycje mieszkaniowe i zbliżamy się do budowy kolejnych 230 mieszkań – podsumowuje prezes Adamski.