Jak dziś wybieramy mieszkanie? Liczy się nie tylko metraż

Klienci biorą pod uwagę różne aspekty dlatego, że częściej szukają mieszkań dla siebie. Stąd oczekiwane parametry powinny odpowiadać ich stylowi życia. Również w przypadku nieruchomości kupowanych inwestycyjnie coraz większe znaczenie ma dopasowanie mieszkania do oczekiwań przyszłych najemców, a te potrafią być coraz bardziej sprecyzowane.

Cena i metraż nadal mają ogromne znaczenie, ale coraz więcej osób przed zakupem zastanawia się również nad tym, jak będzie wyglądało codzienne życie w danym miejscu. Czy w mieszkaniu da się wygodnie pracować? Czy w pobliżu jest park? Jak szybko można dojechać do centrum albo wyjechać z miasta? Co znajduje się na samym osiedlu? I wreszcie – ile będzie kosztowało utrzymanie mieszkania?

Dlatego warto przyjrzeć się ofercie deweloperów takich jak ATAL, którzy we Wrocławiu prowadzą sprzedaż bardzo różnorodnych nieruchomości. Szeroki wybór pozwala łatwiej znaleźć miejsce odpowiadające konkretnym potrzebom.

- Naszymi atutami są: zaufanie oparte na ponad 35-letnim doświadczeniu, sprawność inwestycyjna i duża skala działania, co przekłada się na bogatą ofertę mieszkań we Wrocławiu - aktualnie w pięciu inwestycjach, w tym wieloetapowych. Dokładamy starań, aby naszym klientom oferować projekty wyróżniające się pod względem jakości i nowoczesnych rozwiązań: z przestronnymi układami, ekologicznymi rozwiązaniami, ogródkami, balkonami lub tarasami, ciekawie zaaranżowanymi strefami rekreacji i placami zabaw. W niektórych inwestycjach oferujemy podwyższony standard, np. z ogrzewaniem podłogowym w cenie – wylicza Marek Thorz, PR manager ATAL.

Mieszkanie coraz częściej jest też biurem

Jedną z wyraźniejszych zmian ostatnich lat jest sposób, w jaki wykorzystujemy domową przestrzeń. Mieszkanie nadal ma być miejscem odpoczynku, ale dla wielu osób musi jednocześnie pomieścić biurko, komputer, dokumenty czy sprzęt potrzebny do nauki.

Praca zdalna nie zniknęła wraz z końcem pandemii. Wręcz przeciwnie – w wielu miejscach utrwaliła się na stałe, choćby w formie hybrydowej. Sporo Wrocławian nadal pracuje w domu przynajmniej przez część tygodnia. Widać to również w zainteresowaniu urządzaniem domowych miejsc do pracy. Według danych przywoływanych przez Oferteo.pl liczba zapytań dotyczących usług związanych z urządzaniem domowego biura wzrosła w Polsce w ciągu pięciu lat trzykrotnie.

To pokazuje, że dodatkowa przestrzeń przestała być dla części kupujących luksusem. Czasem kilka metrów więcej i dobrze zaplanowany układ pomieszczeń mogą zrobić większą różnicę niż sama powierzchnia wpisana w ogłoszeniu.

Dwa mieszkania o podobnym metrażu mogą przecież być zupełnie różne w codziennym użytkowaniu.

Osiedle to coś więcej niż budynek

Zmieniło się również podejście do tego, co dzieje się poza drzwiami mieszkania.

Dla wielu osób znaczenie ma dziś nie tylko sama lokalizacja, ale również to, co znajduje się bezpośrednio wokół budynku. Zieleń, plac zabaw, miejsce na rowery czy przestrzeń, w której można usiąść i spędzić czas, mogą mieć wpływ na decyzję równie mocno jak odległość od przystanku.

Szczególnie dobrze widać to w przypadku rodzin z dziećmi. Park, plac zabaw czy bezpieczna droga do szkoły potrafią być równie istotne jak dodatkowy pokój.

Przykładem jest inwestycja Żerniki na Novo, realizowana na terenie Nowych Żernik. Oprócz mieszkań zaplanowano tu przestrzenie przeznaczone do różnych aktywności mieszkańców.

W kolejnych etapach mają pojawić się m.in. sala coworkingowa, sala kinowa i studio kreatywne. W pierwszym etapie powstały już kącik dla dzieci i sala aktywności. Mieszkańcy mają również do dyspozycji stację naprawy rowerów oraz zagospodarowaną zieleń.

Tego typu rozwiązania zmieniają sposób myślenia o osiedlu. Nie chodzi już wyłącznie o to, żeby mieć mieszkanie. Część codziennych aktywności można przenieść do wspólnej przestrzeni, a przy okazji łatwiej nawiązać relacje z sąsiadami.

Większą wagę zyskuje sam metraż. Po okresie, w którym popularnością cieszyły się przede wszystkim mniejsze mieszkania, część klientów ponownie szuka większej przestrzeni. Dodatkowy pokój może dziś oznaczać nie tylko sypialnię dla dziecka, ale również miejsce do pracy czy pokój, który w przyszłości będzie można wykorzystać w inny sposób.

Dobra lokalizacja? To zależy, jak żyjemy

Nie ma jednej odpowiedzi na pytanie, co oznacza dobra lokalizacja. Dla osoby pracującej w centrum najważniejsza może być szybka komunikacja z Rynkiem. Ktoś, kto codziennie korzysta z samochodu, może natomiast bardziej docenić bliskość obwodnicy.

Podobnie jest z lotniskiem. Dla jednych jego sąsiedztwo nie będzie miało większego znaczenia. Dla osób, które regularnie podróżują służbowo, może być jednym z argumentów przemawiających za konkretnym wyborem.

Tak jest w przypadku ATAL Strachowicka, położonej w zachodniej części Wrocławia, w pobliżu lotniska i Autostradowej Obwodnicy Wrocławia. Taka lokalizacja może być szczególnie wygodna dla osób, które często korzystają z samochodu albo podróżują samolotem.

Z kolei ATAL Grabiszyn odpowiada na zupełnie inne potrzeby. W tym przypadku atutem jest połączenie miejskiej infrastruktury i komunikacji z bliskością Parku Grabiszyńskiego.

- To dwa różne sposoby myślenia o lokalizacji. I trudno powiedzieć, który jest lepszy. Wszystko zależy od tego, jak wygląda nasze życie poza mieszkaniem. Zwykle też o atrakcyjności danej lokalizacji przesądza dostępność komunikacyjna oraz nasycenie infrastrukturą ułatwiającą życie. Dobrym tego przykładem jest wspomniana już dzielnica Nowe Żerniki, gdzie rozwija się nowoczesny dystrykt miasta, z połączeniem tramwajowym, handlem i usługami pod ręką, a jednocześnie bliskością terenów zielonych – mówi Agnieszka Majkusiak, dyrektor generalna ds. sprzedaży i marketingu w ATAL.

Ile będzie kosztowało mieszkanie za kilka lat?

Przy zakupie nieruchomości cena nadal jest podstawowym kryterium. Coraz częściej nie jest jednak jedyną liczbą, którą kupujący bierze pod uwagę.

Znaczenie ma również to, ile będzie kosztowało utrzymanie mieszkania. Przy rosnących kosztach energii rozwiązania, które pomagają ograniczyć jej zużycie, przestają być wyłącznie technologicznym dodatkiem.

Fotowoltaika, pompy ciepła, rekuperacja czy ogrzewanie podłogowe są dziś elementami, na które część klientów zwraca uwagę jeszcze przed zakupem.

Takie rozwiązania przewidziano m.in. w projekcie ATAL Ville przy Białej, gdzie zaplanowano rekuperację, fotowoltaikę, pompy ciepła oraz ogrzewanie podłogowe.

Dla kupującego oznacza to możliwość spojrzenia na nieruchomość nie tylko przez pryzmat

Konkurencyjność standard wymagania

- Coraz częściej klienci zwracają uwagę aspekty ekologiczne danej inwestycji. Nowoczesny i świadomy styl życia to jedno, ale za takim podejściem do zakupu stoją względy praktyczne oraz realia budżetowe. Wzięliśmy to pod uwagę projektując inwestycję ATAL Ville przy Białej. Tutaj każdy dom zostanie wyposażony w pompę ciepła oraz instalację fotowoltaiczną, dzięki czemu codzienne użytkowanie może być bardziej ekonomiczne, a koszty energii niższe. Ogrzewanie podłogowe zapewni wysoki komfort cieplny, a w wybranych lokalach zostanie zastosowana także rekuperacja, która wesprze efektywną wymianę powietrza w pomieszczeniach – tłumaczy Agnieszka Majkusiak z ATAL.

Nie wszyscy chcą dużego osiedla

Duża inwestycja z rozbudowaną infrastrukturą nie musi być jednak najlepszym rozwiązaniem dla każdego.

Są osoby, które zamiast dużego osiedla wolą mniejszą liczbę mieszkań, spokojniejsze otoczenie i większą prywatność. W takim przypadku znaczenie może mieć zarówno wysokość zabudowy, jak i możliwość korzystania z własnego ogródka czy dużego tarasu.

ATAL Ville przy Białej zostało zaprojektowane jako zespół miejskich willi. W zależności od wybranego mieszkania mieszkańcy mogą korzystać z prywatnych ogródków lub większych tarasów.

Podobny charakter ma inwestycja Na Opoczyńskiej. Niska zabudowa została połączona z zielenią i placem zabaw. W okolicy znajdują się również Las Złotnicki i Park Leśnicki.

To propozycja dla osób, które szukają nieco innego charakteru miejsca do życia niż duże, intensywnie zabudowane osiedle.

Nie ma jednego przepisu na dobre mieszkanie

Młoda para kupująca pierwsze mieszkanie może przede wszystkim patrzeć na cenę, komunikację i możliwość urządzenia miejsca do pracy. Rodzina z dziećmi będzie zwracać uwagę na szkołę, zieleń i przestrzeń do zabawy. Dla osoby często podróżującej kluczowa może być natomiast bliskość obwodnicy i lotniska.

Dlatego rynek mieszkaniowy coraz trudniej opisać jednym zestawem oczekiwań.

W ofercie ATAL można znaleźć inwestycje odpowiadające na różne potrzeby. Żerniki na Novo stawiają na rozbudowaną przestrzeń wspólną. Grabiszyn łączy miejski charakter z sąsiedztwem dużego parku. Na Opoczyńskiej i przy Białej ważną rolę odgrywają kameralność i prywatność, a Strachowicka wykorzystuje atuty zachodniej części miasta i dobrego połączenia z głównymi trasami.

Najlepiej odwiedzić biuro sprzedaży ATAL i porozmawiać o dostępnych możliwościach. Z naszego doświadczenia wynika, że nierzadko klienci decydują się na mieszkanie w innej inwestycji, niż pierwotnie planowali. O ile wpisuje się ono w ich mapę oczekiwań, pomimo innego miejsca na mapie Wrocławia. Warto też odwiedzić inwestycje po części już ukończone, aby poczuć klimat danego miejsca, co z pewnością ułatwi podjęcie decyzji o zakupie – przekonuje Agnieszka Majkusiak z ATAL.

Ostatecznie wybór mieszkania coraz częściej zaczyna się nie od pytania „ile ma metrów?”, ale od znacznie szerszego: jak chcemy żyć?