Zielony kwartał na Karłowicach. Jak miasto odnowiło podwórko przy ul. Kromera

Zarządzanie zasobem mieszkaniowym w dużym mieście wiąże się z regularnymi inwestycjami w infrastrukturę towarzyszącą. Dbanie o bezpieczne, funkcjonalne i estetyczne przestrzenie między budynkami to ważny element działań samorządu na rzecz poprawy jakości życia mieszkańców. Jednym z przykładów takich przedsięwzięć jest zakończona przebudowa wnętrza kwartałowego na wrocławskich Karłowicach, w rejonie ulic Kromera, Bydgoskiej i Łąki Mazurskiej.

Karłowice z nowym zielonym podwórkiem

Wnętrze komunalne o powierzchni blisko jednego hektara, ograniczone trójkątem ulic Kromera, Bydgoskiej i Łąki Mazurskiej, przeszło gruntowną modernizację nadzorowaną przez miejską spółkę Wrocławskie Mieszkania. Koszt inwestycji wyniósł 6,4 mln zł i został częściowo sfinansowany ze środków Unii Europejskiej. Był to czwarty projekt zrealizowany w bieżącym roku w ramach samorządowego programu „PoWROty Podwórek”.

Jak wyglądała przestrzeń przed przebudową?

Przed rozpoczęciem prac obszar ten – mimo znacznego udziału istniejącej zieleni – zmagał się z problemami typowymi dla niezagospodarowanych przestrzeni komunalnych: zdegradowaną nawierzchnią, niewystarczającą infrastrukturą retencyjną oraz brakiem formalnego podziału stref użytkowych, co prowadziło do niekontrolowanego parkowania pojazdów.

Nowe strefy wypoczynku dla mieszkańców

W ramach przebudowy zastosowano przepuszczalne dla wody nawierzchnie ciągów pieszo-jezdnych, wykończenia z naturalnego drewna oraz rozbudowany system zagospodarowania wód opadowych. W podwórzu wyznaczono trzy strefy wypoczynku z otwartymi altanami: „Herbarium”, „Rosarium” oraz „Winiarnia”, których nazwy odpowiadają charakterowi zaplanowanych nasadzeń.

Konstrukcja altan została zaprojektowana w sposób otwarty, co sprzyja integracji mieszkańców bez sztucznego zamykania przestrzeni. Projekt uwzględnił również tradycyjne nawyki lokalnej społeczności – na wniosek mieszkańców wkomponowano w przestrzeń instalacje do suszenia bielizny.

Retencja wody i ekologiczne rozwiązania

Ważnym elementem inwestycji jest retencja wód opadowych i roztopowych. Ze względu na spływ wody z okolicznych dachów oraz powierzchni utwardzonych zaprojektowano odpowiednie ukształtowanie terenu oraz utworzono siedem ogrodów deszczowych, które zabezpieczają teren przed zalewaniem podczas intensywnych opadów.

Zabudowa wokół kwartału pochodzi z lat 30. XX wieku i znajduje się w sąsiedztwie historycznego założenia urbanistycznego Karłowic, projektowanego ponad sto lat temu jako osiedle-ogród. Łącznie w ramach modernizacji wprowadzono ponad 10 tys. nowych nasadzeń roślin, wpisując przestrzeń w ogrodowy charakter dzielnicy.

Projekt wyróżnia się także podejściem do kwestii oświetlenia, opracowanym we współpracy z architektką Magdaleną Zienowicz z Uniwersytetu Przyrodniczego we Wrocławiu oraz Wydziałem Fizyki i Astronomii Uniwersytetu Wrocławskiego. Zastosowane oprawy oświetleniowe ograniczają tzw. zanieczyszczenie światłem, co pozwala zachować naturalny cykl dobowy fauny i flory. Dodatkowo po zmroku wyświetlane są odwzorowania rzeczywistych układów gwiazdozbiorów, pełniące funkcję edukacyjną.

Co powstało w ramach inwestycji?

• 7 ogrodów deszczowych i nawierzchnie przepuszczalne.
• Ponad 10 tys. nowych nasadzeń roślin.
• Strefy „Herbarium”, „Rosarium” i „Winiarnia”.
• Trzy altany wypoczynkowe.
• Plac zabaw dla dzieci.
• Boisko sportowe dla młodzieży.
• Strefa suszenia prania.
• Półpodziemne pojemniki na odpady.

Program „PoWROty Podwórek” rozwija się we Wrocławiu

Modernizacja wnętrza na Karłowicach wpisuje się w program utrzymania i modernizacji wrocławskiego zasobu komunalnego. Wrocław posiada jeden z największych zasobów mieszkaniowych w kraju, zarządzając blisko 30 tys. mieszkań komunalnych w około 1100 budynkach stanowiących własność miasta oraz 3800 budynkach wspólnotowych. Większość tego zasobu stanowią ponadstuletnie kamienice wymagające stałych nakładów inwestycyjnych.

Miliony złotych na modernizację komunalnych nieruchomości

Jak wskazuje wiceprezydent Wrocławia Michał Młyńczak, łączna wartość realizowanych oraz planowanych inwestycji w zasobie komunalnym na 2026 rok przekracza 220 mln zł. Środki te przeznaczane są zarówno na remonty substancji budowlanej, jak i przestrzeni podwórzowych. W ramach prowadzonych działań blisko 80 mln zł to inwestycje w toku, a pozostała część obejmuje zadania na etapie przetargowym.

Prace prowadzone są dwutorowo przez Zarząd Zasobu Komunalnego (ZZK) oraz spółkę Wrocławskie Mieszkania w ośmiu wyznaczonych kwartałach inwestycyjnych. Działania ZZK obejmują m.in. Nadodrze, Przedmieście Oławskie oraz Leśnicę. Z kolei spółka Wrocławskie Mieszkania realizuje duże projekty kwartałowe na Kleczkowie, Brochowie oraz w rejonie placu Grunwaldzkiego. W ramach tych kompleksowych zadań przeznaczono 150 mln zł na remonty budynków mieszkalnych oraz 72 mln zł na modernizację podwórek, obejmując aktualnie realizację 31 kamienic i 7 wnętrz podwórzowych.