Ma być taniej niż na kredyt. Wrocławska spółdzielnia mieszkaniowa przyjmuje zapisy na nowe mieszkania

W połowie grudnia informowaliśmy, że Spółdzielnia Mieszkaniowa „Południe” planuje w najbliższych latach budowę i oddanie do użytku 217 nowych mieszkań spółdzielczych w rejonie ul. Komandorskiej. Nie jest to jednak jedyna taka inwestycja we Wrocławiu. Rozpoczęcie zapisów na mieszkania ogłosiła także Spółdzielnia Mieszkaniowa „Jedynka”.

„Jedynka” do swojej oferty wprowadza osiedle Aleja Platanowa 2, które ma powstać na terenie Leśnicy. Projekt ma być rozszerzeniem niedawno oddanych budynków w ramach inwestycji spółdzielczej Aleja Platanowa (pierwsi lokatorzy odebrali klucze w grudniu) i oferuje mieszkania o powierzchni od 30 do 84 mkw.

Zobacz całą galerię
4 zdjęcia

Mieszkalnictwo spółdzielcze, choć często kojarzone jest z czasami minionymi, funkcjonuje do dziś i cieszy się sporą popularnością. To realna alternatywa pozwalająca kupić mieszkanie na własność bez konieczności zaciągania kredytu hipotecznego.

Budowa mieszkań „w formule społecznego budownictwa czynszowego” polega na tym, że kredyt na inwestycję zaciąga nie lokator, a spółdzielnia. Osoba nabywająca mieszkanie w tym modelu zobowiązana jest do wniesienia wkładu własnego (w przypadku przytoczonej wyżej inwestycji jest to 29% wartości mieszkania). W kolejnych latach lokator spłaca raty kredytu zaciągniętego przez spółdzielnię w ramach czynszu.

– W praktyce oznacza to, że mieszkaniec dochodzi do własności lokalu, spłacając jego rzeczywistą wartość, a nie cenę rynkową obciążoną dodatkowymi marżami – tłumaczy Janusz Lipowski, wiceprezes SM Jedynka.

Spółdzielnie mieszkaniowe, realizując swoje inwestycje, mogą korzystać z finansowania Banku Gospodarstwa Krajowego, dzięki czemu oferta kredytu jest korzystniejsza niż w przypadku standardowych kredytów banków komercyjnych. Dodatkowo w przypadku takiej inwestycji nie występuje marża deweloperska, a wartość mieszkania to wyłącznie jego koszty budowy oraz zakupu gruntu.

W przypadku inwestycji realizowanej przez wrocławską „Jedynkę” zapisy na mieszkania już trwają. Rezerwacja lokalu wiąże się z koniecznością wpłacenia opłaty rezerwacyjnej w wysokości 5000 zł. Sama budowa ma rozpocząć się po uzyskaniu przez spółdzielnię decyzji kredytowej (podawany termin to I kwartał 2026 r.). Sama budowa ma zająć 24–30 miesięcy. Mieszkania lokatorom mają być wydawane w stanie deweloperskim. Czynsz (z wliczoną ratą) płaci się od momentu odebrania kluczy.

Co istotne, procedurę wykupu mieszkania na własność można rozpocząć nie wcześniej niż po 5 latach od momentu odbioru lokalu, a następnie w każdej dalszej chwili trwania okresu kredytowania. Lokale spółdzielcze do momentu wykupu są własnością spółdzielni i nie podlegają dziedziczeniu, ale dziedziczyć można wpłacony wkład własny oraz kwotę wpłaconych rat kapitałowych z tytułu kredytu. W przypadku śmierci lokatora pierwszeństwo w przyznaniu takiego mieszkania ma współmałżonek, dzieci i inni bliscy.