Wynajem czy mieszkanie na kredyt?

Wynajem mieszkania a kredyt mieszkaniowy

Zarówno zakup mieszkania na kredyt, jak i wynajęcie nieruchomości to rozwiązania, które warto wziąć pod uwagę, gdy myśli się o przeprowadzce. Decydując się na wynajem mieszkania, nie trzeba dysponować pokaźnym wkładem własnym (niektórzy właściciele proszą jednak o wpłacenie kaucji) i mieć zdolności kredytowej, ale za to ponosi się spore koszty wynajmu i nie jest się właścicielem użytkowanego lokalu. Wybierając kredyt mieszkaniowy, trzeba dopełnić licznych formalności i sprostać wymaganiom banku, ale za to zakupiona nieruchomość będzie własnościowa i w przyszłości będzie można dowolnie nią rozporządzać.

Mieszkanie na kredyt czy wynajem? Jak podjąć decyzję?

Wybór pomiędzy kredytem mieszkaniowym i wynajmem mieszkania jest trudny – oba rozwiązania wiążą się ze sporymi wydatkami, mają swoje atuty i mankamenty. By ułatwić sobie podjęcie decyzji, warto wykonać poniższe działania:

• Należy zacząć od określenia własnych możliwości finansowych – niektórzy dobrze zarabiają, ale nie dysponują wkładem własnym lub pracują sezonowo, przez co mogą mieć problemy z uzyskaniem kredytu. Inni mają jednakową wypłatę każdego miesiąca i dlatego powinno się przeanalizować swą sytuację i rzetelnie ocenić, czy można sobie pozwolić na kredyt i wkład własny, czy też nie.
• Warto zweryfikować dostępność mieszkań na wynajem i do sprzedaży w wybranej lokalizacji – nie w każdym mieście w Polsce jest jednakowa dostępność na rynku nieruchomości i wynajmu, a w niektórych lokalizacjach istnieje ogromna dysproporcja pomiędzy nieruchomościami na sprzedaż i do wynajęcia. Na przykład bez problemu można znaleźć mieszkania na sprzedaż Lubin, ale już liczba obiektów do wynajęcia w tym mieście jest znikoma.
• Kolejny krok to określenie własnych preferencji – jeśli z danym miastem wiąże się wieloletnie plany na przyszłość, warto rozważyć zakup nieruchomości. W sytuacji, gdy w dalszej perspektywie czasowej ma się kolejną przeprowadzkę lub wówczas, gdy plany nie są sprecyzowane, wynajem może okazać się wygodniejszą z opcji.

Wieloletnie wynajmowanie mieszkania bywa porównywalne w kosztach do zakupu mieszkania na kredyt. Niestety nie zawsze można pozwolić sobie na zakup nieruchomości – w takiej sytuacji wynajem można potraktować jako okres przejściowy, a gdy sytuacja na to pozwoli, zawsze można będzie rozejrzeć się za nieruchomością na własność.

Wynajem mieszkania z opcją wykupu – rozwiązanie hybrydowe

Nie mając zdolności kredytowej nie trzeba ograniczać się wyłącznie do wynajmowania nieruchomości. Jeszcze jedną z możliwości jest wynajem z opcją wykupu – inwestycji tego rodzaju jest mniej, ale pojawiają się w różnych lokalizacjach. Najczęściej są to oferty związane z państwowym wsparciem w ramach programu Mieszkanie Plus lub Mieszkanie na Start. Jeśli tylko spełnia się warunki programu, można rozważyć przystąpienie do niego w wybranej miejscowości.