Napływ inwestycji, ze szczególnym uwzględnieniem projektów z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, jest głównym motorem rozwoju rynku biurowego we Wrocławiu – podkreślają eksperci. Firmy z tej branży wynajmują już ponad połowę wszystkich biur w stolicy Dolnego Śląska.

Polska to największy i najszybciej rozwijający się rynek biurowy w Europie Środkowo-Wschodniej. Do dyspozycji jest ponad 8 mln metrów kwadratowych, kolejne 1,5 mln metrów kwadratowych jest obecnie w budowie. Eksperci z firmy doradczej JLL, która na potrzeby raportu ABSL (Związku Liderów Sektora Usług Biznesowych) przeanalizowała dostępność nieruchomości biurowych w Polsce, podkreślają, że rynek najmu rośnie w siłę. Dowód? Popyt brutto na powierzchnie biurowe w największych polskich miastach w 2015 roku zanotował spektakularny wzrost aż o 42%.

Wrocławski rynek biurowy

Autor grafiki: Maciej Kisiel

Rynek biurowy w Polsce – a miejsce Wrocławia

We Wrocławiu (wedle danych z końca pierwszego kwartału 2016) zasoby powierzchni biurowych przekroczyły 724 tys. m2, a kolejne 170 tys. m2 było w budowie. Oznacza to, że nasze miasto jest trzecim co do wielkości – po Warszawie i Krakowie – rynkiem w Polsce.

W 2015 roku popyt brutto na powierzchnie biurowe wyniósł 127 tys. m2. Był to jak dotąd najlepszy odnotowany wynik, drugi spośród wszystkich regionalnych rynków poza Warszawą. To właśnie we Wrocławiu – jak wynika z raportu firmy Colliers International – miała miejsce największa w Polsce transakcja najmu w pierwszym kwartale 2016: Credit Suisse wynajął w biurowcu Grunwaldzki Center 10,8 tys. m2.

Wysoki popyt i zbalansowana podaż znalazły swoje odzwierciedlenie w niskim wskaźniku pustostanów. W pierwszym kwartale 2016 roku wyniósł on we Wrocławiu 7,3%. Do końca roku zostanie zrealizowana większość inwestycji, które są obecnie w budowie, co dodatkowo zwiększy dostępność i różnorodność nowoczesnych powierzchni biurowych.

– To bardzo dobra informacja dla najemców, którzy, poszukując nowej lokalizacji dla swoich firm, będą mieli do wyboru szerszy wachlarz projektów. Inwestorzy budujący obiekty klasy A nie muszą się jednak martwić, gdyż obserwujemy nasilający się trend przenoszenia się do nich najemców, którzy korzystali dotąd z powierzchni niższej jakości – komentuje Kamil Pakosz, menedżer regionalny Colliers International we Wrocławiu.

Sektor rośnie w siłę

Obecnie sektor usług biznesowych w Polsce zajmuje około 2 mln m2 biur, a liczba ta systematycznie rośnie wraz z rozwojem firm z tej branży. Już teraz w centrach usług biznesowych w naszym kraju pracuje 212 tys. osób, a do 2020 roku może to być nawet 300 tys.

Na realizację tych prognoz są duże szanse, szczególnie że minister rozwoju, Mateusz Morawiecki, deklaruje rządowe wsparcie dla tej gałęzi gospodarki. Prezes ABSL potwierdza zaś, że Polska jest dziś tak samo atrakcyjna dla zagranicznych inwestorów, jak pięć czy dziesięć lat temu.

W ostatnich latach Wrocław zdobył szczególnie mocną pozycję. Nasze miasto jest na trzecim miejscu w kraju zarówno pod względem liczby firm, jak i zatrudnienia. Z danych ABSL wynika, że w 111 centrach usług biznesowych we Wrocławiu pracuje 34,2 tys. osób. W efekcie, branża staje się głównym motorem rozwoju rynku biurowego.

Standard biura ważny dla korporacji

Wzrost zajmowanej powierzchni może wynikać z nowego podejścia pracodawców do przestrzeni oferowanej pracownikom.

Większa liczba sal do spotkań, pracy projektowej, kreatywnej i cichej czy przestrzenie do integracji to coraz popularniejsze rozwiązania. Mogą one wpływać na wzrost metrażu wynajmowanego przez centra usług dla biznesu. Dobrze zaprojektowane, atrakcyjnie urządzone i komfortowe biuro stanowi coraz większy atut przy pozyskiwaniu nowych pracowników i zatrzymywaniu w firmie najlepszych specjalistów – wyjaśnia Karol Patynowski, dyrektor w dziale reprezentacji najemcy w JLL.

Z prowadzonych wspólnie z firmą Skanska badań wynika, że nowoczesne, obszerne biuro może przekonać aż 65% ankietowanych do wybrania pracodawcy. W czasach dużej konkurencji o najlepszych pracowników to dodatkowa przewaga pomagająca firmom w rekrutacji.

Komentarz dla portalu Wroclife

Agnieszka Sosnowska, starszy konsultant w dziale badań rynku i doradztwa, JLL:

Kluczowe atuty Wrocławia dla firm z sektora usług biznesowych to dostęp do wykształconych pracowników władających językami obcymi, rozwinięta infrastruktura biurowa, mocna gospodarka lokalna oraz miejskie instytucje otwarte na współpracę z biznesem.

Kolejną mocną stroną stolicy Dolnego Śląska jest jej strategiczne położenie – pomiędzy Pragą, Warszawą a Berlinem – oraz dobrze rozwinięta infrastruktura transportowa, w tym sieć międzynarodowych połączeń lotniczych, bezpośredni dostęp do autostrady A4 i A18, Autostradowa Obwodnica Wrocławia czy droga ekspresowa S8.

Dzięki kombinacji powyższych atutów swoje centra usług biznesowych uruchomiły w mieście m.in. HP, IBM, Credit Suisse, Google, Nokia Siemens Network, UBS, BNY Mellon, EY, Capgemini. Firmy z tej branży pozostają kluczowym najemcą biur w mieście. Największą ubiegłoroczną transakcją było przedłużenie najmu na 20 tys. m2 przez IBM Global Services Delivery Centre Polska w Wojdyła Business Park.

Tomasz Matejuk