Okolice Dworca Głównego, jeszcze kilka lat temu zaniedbane, odstraszały mieszkańców i turystów. Dziś są jedną z najdynamiczniej rozwijających się części Wrocławia – powstają tu nie tylko inwestycje biurowe, ale także hotelarskie, handlowe czy mieszkaniowe.

Impulsem do zmian w tej części Wrocławia była rewitalizacja samego Dworca Głównego. Modernizacja zakończona przed Euro 2012 przywróciła dawną świetność stacji kolejowej i zachęciła inwestorów do zainteresowania się okolicą. Dziś jest to wielki plac budowy – gdy jedno przedsięwzięcie się kończy, tuż obok rozpoczyna się kolejne.

Wroclavia

W miejscu Dworca PKS powstaje potężna Galeria Handlowa Wroclavia, mat. inwestora Unibail-Rodamco.

Gigantyczny kompleks w miejscu dworca PKS

Zdecydowanie największą aktualnie realizowaną inwestycją jest galeria handlowa Wroclavia powstająca w miejscu dworca autobusowego, pomiędzy ulicami Suchą, Joannitów, Dyrekcyjną i Borowską. Wroclavia zaoferuje najemcom 71 tys. m2 powierzchni, przede wszystkim handlowej. Pojawi się tam ponad 200 sklepów, 20 restauracji i dwudziestosalowe kino Cinema City z pierwszą we Wrocławiu salą wyposażoną w technologię IMAX. W obiekcie zmieszczą się też biura, a cały kompleks zostanie zintegrowany z dworcem autobusowym o powierzchni około 7 tys. m2. Jak zapowiada inwestor, nowy dworzec PKS, zlokalizowany na dwóch poziomach, będzie przestronny, jasno oświetlony i łatwo dostępny dla podróżnych, zarówno z poziomu ulicy, jak i galerii handlowej.

Hol dworca autobusowego, z kasami biletowymi i poczekalnią, usytuowany będzie na kondygnacji „0” połączonej ruchomymi schodami z poziomem „-2”, na którym znajdą się stanowiska dla autobusów. Kierowcy otrzymają do swojej dyspozycji 2 300 miejsc parkingowych w kompleksie, a rowerzyści – 400.

wokół Dworca Głównego

W dawnym szpitalu przy ulicy Dyrekcyjnej działa już centrum seniora Angel Care, mat. inwestora.

Pierwsze w Polsce centrum dla seniorów

Od maja 2016 roku, tuż obok budującej się Wroclavii, działa centrum seniora Angel Care, które powstało w wyremontowanych budynkach po dawnym szpitalu przy ulicy Dyrekcyjnej. Znalazły się tam apartamenty dla seniorów z usługami i opieką medyczną (to pierwsze tego typu rozwiązanie w Polsce), dom opieki oraz centrum chorób demencyjnych.

W centrum mieszka już 80 seniorów, a 30 kolejnych miejsc jest zarezerwowanych. Z kolei w domu opieki i centrum chorób demencyjnych ośrodek notuje stałą liczbę 20 przyjęć pacjentów w miesiącu. Placówka stale się rozwija, wprowadzając nowe usługi m.in. takie, jak pobyty czasowe czy bezpłatny Klub Seniora, do którego należy już 100 osób.

– Apartamenty dla aktywnych seniorów z szerokim wachlarzem dodatkowych usług, to oferta dotąd zupełnie w Polsce nieznana. Jesteśmy pionierami, dlatego nadal edukujemy rynek w zakresie tej usługi i widzimy już pierwsze efekty. Stopniowo obserwujemy coraz większe zainteresowanie tego rodzaju apartamentami. Jesteśmy przekonani, że oferta skierowana do seniorów ma w Polsce potencjał równie duży, jak w krajach zachodnich. – podkreśla Michał Kowalski, dyrektor generalny Angel Care.

Hotele przy Piłsudskiego odzyskują dawny blask

Sukcesywnie odżywają zabytkowe, jeszcze kilka lat temu popadające w ruinę hotele wzdłuż ulicy Piłsudskiego. Od 2015 roku można podziwiać odnowiony Hotel Piast – za jego modernizację inwestor, czyli firma Rafin Developer, otrzymał nagrodę w tegorocznej edycji konkursu „Piękny Wrocław”.

Do tego samego dewelopera należą inne historyczne hotele przy Dworcu Głównym: wyremontowany Hotel Europejski, a także Hotel Grand i Polonia. Wkrótce, najprawdopodobniej jeszcze w 2016 roku, inwestor rozpocznie remont Hotelu Grand, który niegdyś – wspólnie z Hotelem Piast – tworzył dla podróżnych przyjeżdżających pociągiem bramę do miasta.

wokół Dworca Głównego

Hotel Grand doczeka się gruntownej rewitalizacji, mat. inwestora Rafin Developer.

Po gruntownej przebudowie powstanie tam czterogwiazdkowy hotel ze 160 pokojami, holem, lobby, parkingiem podziemnym, a także zapleczem gastronomicznym, usługowym i konferencyjnym.

– Pierwotnie chcieliśmy remontować Hotel Polonia, ale on może poczekać. Remont Dworca Głównego kazał nam zastanowić się właśnie nad Grandem. Nie można myśleć o remoncie zabytków wyłącznie biznesowo, ponieważ one szybko się nie zwracają. Trzeba mieć poczucie, że działa się w interesie publicznym – przekonuje Paweł Rojek, prezes Grupy Kapitałowej Dexpol, do której należy Rafin Developer.

Realizacja całej inwestycji ma potrwać około 2,5 roku, a jej koszt to ponad 50 mln złotych. Odnowiony Grand zyska wkrótce także nowego sąsiada – przy zbiegu ulic Piłsudskiego i Gwarnej ma powstać trzeci we Wrocławiu hotel sieci Best Western.

W sześciopiętrowym obiekcie znajdzie się 65 pokojów, sala konferencyjna, restauracja i sala fitness. Nieopodal, przy placu Konstytucji 3 Maja (na działce, na której do 1990 roku mieścił się dworzec PKS), stoi Silver Tower Center, czyli wybudowany przez ukraińską firmę Wisher Enterprise kompleks z trzygwiazdkowym hotelem Ibis Styles Wrocław Centrum. W części biurowej swoje siedziby mają m.in. takie firmy, jak Luxoft, Diehl Controls czy Red Embedded.

Biura z widokiem na Dworzec

Okolice Dworca Głównego to również coraz popularniejsza lokalizacja dla inwestycji biurowych. Najnowsza z nich to Sagittarius Business House powstający na działce przy zbiegu ulic Suchej i Borowskiej. Inwestorem jest Echo Investment, które naprzeciwko wybudowało kompleks biurowy Aquarius Business House.

– Plan przewiduje, że budynek będzie gotowy pod koniec 2017 roku – zapowiada Marek Chmielewski, project manager w Dziale Biur i Hoteli Echo Investment. W biurowcu klasy A znajdzie się około 24 tys. m2 powierzchni do wynajęcia.

wokół Dworca Głównego

Sagittarius Business House to najnowsza inwestycja biurowa w okolicy Dworca Głównego, mat. inwestora Echo Investment.

Niemal gotowy jest już biurowiec Wrocław 101 przy zbiegu ulic Peronowej i Piłsudskiego. Połączył on budynek Policealnej Szkoły Medycznej przy ulicy Stawowej z narożną kamienicą przy ulicy Piłsudskiego 99. To inwestycja irlandzkiej firmy deweloperskiej Crownway Investments, do której należy także Pasaż Pod Błękitnym Słońcem w Rynku.

Powierzchnia całkowita budynku to niespełna 5,8 tys. m2, a powierzchnia najmu – około 4,2 tys. m2. Pod ziemią usytuowany został parking na 28 samochodów.

Nieopodal Dworca Głównego, przy ulicy Dąbrowskiego, od kilku lat działa także biurowiec Delta 44 wybudowany przez Vantage Development.

Ta okolica staje się więc kolejnym zagłębiem biurowym we Wrocławiu – po ścisłym centrum (Rynek i okolice) oraz zachodniej części stolicy Dolnego Śląska. Coraz więcej firm decyduje się na ulokowanie tam swojej siedziby, kierując się m.in. bliskością stacji kolejowej, z której bez problemu można dostać się w niemal każdy zakątek Polski.

Mieszkać tam to (już) nie strach

Na okolice Dworca Głównego PKP coraz łaskawszym okiem patrzą też deweloperzy budujący mieszkania.

W zeszłym roku przy ulicy Dąbrowskiego 40 ruszyła budowa ponad stu mieszkań w ramach Funduszu Mieszkań na Wynajem. Budynek stawia wrocławska firma Vantage Development.

wokół Dworca Głównego

Materiały inwestora Vantage Development.

– W wielu miastach brakuje dobrej oferty wynajmu, dlatego pomysł rozwoju budownictwa na wynajem jest bardzo dobry. W ramach Funduszu Mieszkań na Wynajem, klient otrzymuje bogatą ofertę produktową dopasowaną do swoich potrzeb, ma do wyboru szeroką gamę w pełni wykończonych mieszkań, a w pakiecie także bezpieczeństwo ciągłości umowy najmu – tłumaczy Edward Laufer, prezes Vantage Development.

Wokół dworca inwestuje też i2 Development. Wrocławski deweloper zrewitalizował dwie zabytkowe kamienice przy ulicy Piłsudskiego, wybudował też apartamentowiec przy ulicy Stawowej.

Piłsudskiego 89_91

Wrocławska firma i2 Development odnowiła dwie kamienice przy ulicy Piłsudskiego, mat. inwestora.

Jeszcze kilka lub kilkanaście lat temu mało kto z własnej woli decydował się na zamieszkanie w bezpośredniej bliskości Dworca Głównego – okolica kojarzyła się głównie z przestępcami, bezdomnymi i narkomanami. Dziś jest zupełnie inaczej. Pięknie odnowiony budynek stacji kolejowej, odrestaurowane kamienice i nowoczesne biurowce sprawiają, że ta część Wrocławia odżywa i przyciąga nowych mieszkańców.

Aż miło patrzeć, jak ulice wokół Dworca Głównego zmieniają się niemal z dnia na dzień. Kolejne inwestycje sprawiają, że to miejsce staje się jedną z wizytówek Wrocławia, a podróżnych przybywających pociągiem do stolicy Dolnego Śląska nie wita już odstraszający widok popadających w ruinę budynków, tylko zadbana i przyjazna okolica.

Tomasz Matejuk